한양수자인사가정파크 시세·실거래가
서울특별시 중랑구 면목동 1543
한양수자인사가정파크는 중랑구 면목동에 위치한 497세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 235%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
한양수자인사가정파크 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
한양수자인사가정파크 AI 분석
교통 - 지하철: 사가정역역 (7호선) 460m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 사가정역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 9분 - 강남 접근성: 42분 (사가정(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울면중초등학교 (390m, 도보 5분) - 중학교: 면목중학교 (400m, 도보 6분) - 고등학교: 면목고등학교 (580m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 청량리역사점 (4111m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25용마행복 (94m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 면목7동주민센터 (587m) 의료시설 - 대학병원: 녹색병원 (761m) - 의원/클리닉 500m 내: 39개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (녹색병원) 주변환경 - 공원: 용마폭포공원 (523m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -2.2억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 망우역(GTX) 2.2km, 청량리역(GTX) 4.0km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 5.3km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울면남초등학교 (서울면남초통학구역) 배정 중학교 - 면목중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 혜원여자중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 용마중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 중화중학교 (특목고 진학률 2.6%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 대광고등학교 - 면목고등학교 - 경희여자고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
한양수자인사가정파크 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 497세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 235%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
한양수자인사가정파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 17층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2019.11.27
- 연면적
- 73,098㎡
- 건축면적
- 5,138㎡
- 대지면적
- 19,923㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
한양수자인사가정파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 38A | 23.1/38.99 | 3억 6,966만 | 2억 1,866만 |
| 공급 80.3~80.7㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.96/80.56 | 9억 4,700만 | 4억 8,245만 |
| 공급 98.8~99.1㎡ / 전용 74.0~75.0㎡ | 74.71/98.92 | 10억 6,750만 | 6억 3,000만 |
| 공급 111.6~112.4㎡ / 전용 84.6~85.0㎡ | 84.89/112.01 | 12억 5,533만 | 7억 |
전용 23.1~84.89㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.89㎡(34평)의 평균 매매가는 약 12억 5,533만원(평당 약 3,692만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억원입니다. 전세가율은 약 56%로 일반적인 수준입니다.
한양수자인사가정파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 34평 | 16층 | 13억 2,500만 |
| 2026-09-05 | 12평 | 3층 | 3억 8,700만 |
| 2026-07-24 | 34평 | 17층 | 12억 5,000만 |
| 2026-07-16 | 12평 | 3층 | 3억 8,700만 |
| 2026-06-29 | 30평 | 1층 | 10억 6,500만 |
| 2026-06-12 | 30평 | 4층 | 10억 7,000만 |
| 2026-06-01 | 24평 | 10층 | 10억 1,500만 |
| 2026-05-20 | 12평 | 4층 | 3억 3,500만 |
| 2026-05-16 | 24평 | 1층 | 9억 8,500만 |
| 2026-05-12 | 34평 | 5층 | 12억 |
출처: 국토교통부 실거래가
한양수자인사가정파크와(과) 닮은 단지
면목동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사가정센트럴아이파크 | 4,459만 |
| 2 | 라온프라이빗 | 3,900만 |
| 3 | 한양수자인사가정파크 (이 단지) | 3,720만 |
| 4 | 쌍용더플래티넘용마산 | 3,659만 |
| 5 | 포르투나 | 3,175만 |
한양수자인사가정파크 배정 학군
초등학교 · 서울면남초통학구역
- 서울면남초등학교
중학교 · 동부4학교군
- 면목중학교 특목·자사고 3.89%
- 혜원여자중학교 특목·자사고 3.25%
- 용마중학교 특목·자사고 2.6%
- 중화중학교 특목·자사고 2.58%
고등학교 · 동부
- 경희고등학교
- 대광고등학교
- 면목고등학교
- 경희여자고등학교
- 동국대학교사범대학부속고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.