포레나부산초읍 시세·실거래가
부산광역시 부산진구 초읍동 676
포레나부산초읍은 부산진구 초읍동에 위치한 1,113세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 279%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
포레나부산초읍 AI 분석
배정 초등학교 - 연학초등학교 (연학초통학구역) 배정 중학교 - 부산진중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 덕명여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 양동여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 초읍중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산동중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
포레나부산초읍 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,113세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 279%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
포레나부산초읍 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2020.03.30
- 연면적
- 157,947㎡
- 건축면적
- 8,188㎡
- 대지면적
- 39,876㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
포레나부산초읍 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 62 | 39.16/62.34 | 2억 2,000만 | 1억 7,000만 |
| 81 | 59.91/81.03 | 4억 2,327만 | 2억 8,979만 |
| 98 | 72.9/98.95 | 4억 7,760만 | 3억 325만 |
| 113A | 84.91/113.31 | 5억 4,677만 | 3억 6,611만 |
| 115B | 84.95/115.31 | 5억 1,000만 | 3억 8,000만 |
전용 39.16~84.95㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(34평)의 평균 매매가는 약 5억 4,677만원(평당 약 1,608만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 6,611만원입니다. 전세가율은 약 67%로 일반적인 수준입니다.
포레나부산초읍 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 25평 | 19층 | 4억 4,000만 |
| 2026-08-28 | 19평 | 3층 | 2억 1,500만 |
| 2026-08-22 | 34평 | 13층 | 5억 1,000만 |
| 2026-08-14 | 34평 | 4층 | 5억 3,500만 |
| 2026-08-12 | 34평 | 22층 | 5억 5,700만 |
| 2026-08-09 | 34평 | 15층 | 5억 4,800만 |
| 2026-07-26 | 30평 | 12층 | 5억 |
| 2026-07-25 | 34평 | 20층 | 5억 5,000만 |
| 2026-07-20 | 34평 | 11층 | 5억 5,750만 |
| 2026-07-17 | 25평 | 11층 | 4억 2,900만 |
출처: 국토교통부 실거래가
초읍동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 초읍하늘채포레스원 | 2,112만 |
| 2 | 포레나부산초읍 (이 단지) | 1,516만 |
| 3 | 초읍월드메르디앙에듀포레 | 1,247만 |
| 4 | 혜도인파크에비뉴연지 | 1,095만 |
| 5 | 선경성지곡 | 953만 |
포레나부산초읍 배정 학군
초등학교 · 연학초통학구역
- 연학초등학교
중학교 · 4학교군
- 부산진중학교 특목·자사고 6.19%
- 덕명여자중학교 특목·자사고 5.32%
- 양동여자중학교 특목·자사고 4.32%
- 초읍중학교 특목·자사고 4.29%
- 부산동중학교 특목·자사고 3.73%
고등학교 · 남부
- 가야고등학교
- 개금고등학교
- 개성고등학교
- 경남공업고등학교
- 경남여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.