우성2차 시세·실거래가

서울시 구로구 신도림동 639

구로구 시세·학군 →신도림동 시세·학군 →

우성2차는 구로구 신도림동에 위치한 239세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 271%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

우성2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

우성2차 AI 분석

교통 - 지하철: 도림천역역 (2호선) 330m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 도림천역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 6분 교육환경 - 초등학교: 서울신도림초등학교 (230m, 도보 3분) - 중학교: 신도림중학교 (220m, 도보 3분) - 고등학교: 신도림고등학교 (360m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (1846m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25구로현대 (124m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 신도림동주민센터 (676m) 의료시설 - 대학병원: 씨엠병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 41개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1452m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.6억원 - 2022-2023 하락기: -3.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 0.7km, 여의도역(GTX) 3.6km

배정 초등학교 - 서울신도림초등학교 (서울신도림초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우성2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 239세대
동수: 3개동
준공: 1996년
용적률: 271%
건폐율: 21%
용도지역: 준공업지역

준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

우성2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 27,086㎡
건축면적: 1,835㎡
대지면적: 8,586㎡

203동 15층201동 15층202동 15층 3층

출처: 국토교통부 건축물대장

우성2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 101.5~101.8㎡ / 전용 84.8~84.9㎡	84.88/101.66	12억 1,200만	5억 7,320만

전용 84.88~84.88㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(31평)의 평균 매매가는 약 12억 1,200만원(평당 약 3,910만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 7,320만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

우성2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-08	31평	5층	12억 2,000만
2026-06-17	31평	12층	12억 5,500만
2026-05-19	31평	12층	12억 4,000만
2026-05-15	31평	2층	11억 5,500만
2026-03-26	31평	15층	11억 9,000만
2026-01-14	31평	14층	11억
2026-01-05	31평	4층	10억 3,000만
2025-12-26	31평	1층	9억 2,000만
2025-11-22	31평	3층	9억 9,500만
2025-10-11	31평	1층	8억 8,000만