화서역우방센트럴파크 시세·실거래가
경기도 수원시 장안구 정자동 887-1
화서역우방센트럴파크는 수원시 장안구 정자동에 위치한 1,335세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 229%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
화서역우방센트럴파크 AI 분석
배정 초등학교 - 명인초등학교 (명인초통학구역) 배정 중학교 - 정천중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 대평중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 이목중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 천천중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 명인중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
화서역우방센트럴파크 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,335세대
- 동수
- 15개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 229%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
화서역우방센트럴파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1999.08.27
- 연면적
- 138,308㎡
- 건축면적
- 8,195㎡
- 대지면적
- 43,586㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
화서역우방센트럴파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 79.5~80.0㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.97/79.73 | 6억 1,767만 | 2억 9,855만 |
전용 59.97~59.97㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.97㎡(24평)의 평균 매매가는 약 6억 1,767만원(평당 약 2,574만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 9,855만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
화서역우방센트럴파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 24평 | 10층 | 7억 4,500만 |
| 2026-09-03 | 24평 | 4층 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-31 | 24평 | 21층 | 6억 7,800만 |
| 2026-07-27 | 24평 | 15층 | 7억 2,800만 |
| 2026-07-21 | 24평 | 12층 | 6억 9,500만 |
| 2026-07-16 | 24평 | 1층 | 5억 500만 |
| 2026-07-12 | 24평 | 9층 | 7억 3,800만 |
| 2026-07-04 | 24평 | 20층 | 6억 5,500만 |
| 2026-07-04 | 24평 | 11층 | 6억 |
| 2026-06-24 | 24평 | 12층 | 6억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
정자동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 화서역파크푸르지오(주상복합) | 4,118만 |
| 2 | 화서역푸르지오브리시엘(주상복합) | 3,804만 |
| 3 | 북수원자이렉스비아 | 3,113만 |
| 4 | 화서역우방센트럴파크 (이 단지) | 2,836만 |
| 5 | 화서역파크뷰 | 2,708만 |
화서역우방센트럴파크 배정 학군
초등학교 · 명인초통학구역
- 명인초등학교
중학교 · 북부중학군 2구역
- 정천중학교 특목·자사고 8.03%
- 대평중학교 특목·자사고 3.49%
- 이목중학교 특목·자사고 2.69%
- 천천중학교 특목·자사고 2.55%
- 명인중학교 특목·자사고 2.51%
고등학교 · 수원
- 고색고등학교
- 곡정고등학교
- 경기과학고등학교
- 경기대명고등학교
- 경기체육고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.