화성 시세·실거래가

대구시 수성구 지산동 1257

화성은 수성구 지산동에 위치한 436세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 239%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

화성 AI 분석

배정 초등학교 - 대구지산초등학교 (대구지산초통학구역) 배정 중학교 - 경신중학교 (특목고 진학률 13.0%) - 동도중학교 (특목고 진학률 10.4%) - 오성중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 대륜중학교 (특목고 진학률 6.7%) - 정화중학교 (특목고 진학률 6.6%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교 - 경북여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화성 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 436세대
동수: 6개동
준공: 1991년
용적률: 239%
건폐율: 16%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 239%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

화성 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1991.07.15
연면적: 61,837㎡
건축면적: 5,439㎡

108동상가 1층107동 15층101동 14층103동 15층105동 14층102동 15층113동상가 2층106동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

화성 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
110	84.97/110.98	2억 5,450만	1억 8,000만
146	115.62/146.49	3억 2,000만	2억 3,000만
167	132.82/167.11	-	2억 5,500만
203	164.75/203.87	4억 3,000만	-

전용 84.97~164.75㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(34평)의 평균 매매가는 약 2억 5,450만원(평당 약 749만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 71%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

화성 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-20	44평	13층	3억 2,000만
2026-03-19	34평	8층	2억 5,900만
2026-03-12	34평	13층	2억 5,000만
2025-09-13	34평	6층	2억 6,000만
2025-07-31	44평	15층	3억 8,000만
2025-06-27	62평	2층	4억 5,000만
2025-06-04	34평	5층	2억 5,400만
2025-05-28	44평	14층	3억 5,500만
2025-02-24	34평	6층	2억 5,500만
2025-02-15	62평	1층	4억 3,000만