벽산 시세·실거래가

경기도 수원시 장안구 영화동 101-7

벽산은 수원시 장안구 영화동에 위치한 126세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 320%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

벽산 AI 분석

배정 초등학교 - 영화초등학교 (영화초통학구역) 배정 중학교 - 수일여자중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 영복여자중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 매향중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 조원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 수일중학교 (특목고 진학률 1.2%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 126세대
동수: 1개동
준공: 1998년
용적률: 320%
건폐율: 25%
용도지역: 제1종일반주거지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

벽산 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 17층 · 지하 2층
사용승인: 1998.09.02
연면적: 16,369㎡
건축면적: 897㎡
대지면적: 3,543㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
80	59.35/80.56	2억 6,500만	1억 9,500만
107	78.99/107.22	-	-
115	84.97/115.34	3억 4,300만	1억 5,750만

전용 59.35~84.97㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(35평)의 평균 매매가는 약 3억 4,300만원(평당 약 980만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,750만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

벽산 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-24	24평	12층	2억 6,500만
2026-02-11	35평	16층	3억 4,300만
2025-09-19	24평	16층	2억 6,000만
2025-09-12	24평	7층	2억 6,800만
2025-08-25	24평	3층	2억 4,000만
2025-08-10	24평	7층	2억 5,250만
2025-04-18	35평	13층	3억 500만
2025-03-29	24평	6층	2억 5,000만
2025-03-06	24평	4층	2억 4,000만
2024-10-22	24평	16층	2억 6,900만