정림다채움 시세·실거래가
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1
정림다채움은 포항시 남구 오천읍 문덕리에 위치한 382세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 245%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
정림다채움 AI 분석
배정 초등학교 - 구정초등학교 (구정초통학구역) - 문충초등학교 (문충초통학구역) 배정 고등학교 - 경북과학고등학교 - 경북세무고등학교 - 대동고등학교 - 동지고등학교 - 동지여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
정림다채움 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 382세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 245%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
정림다채움 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층
- 사용승인
- 2017.08.11
- 연면적
- 55,525㎡
- 건축면적
- 3,777㎡
- 대지면적
- 16,073㎡
101동 19층102동 19층103동 19층104동 19층105동 20층106동 19층가동 4층나동 4층지번 307-1 1층
출처: 국토교통부 건축물대장
정림다채움 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 91C | 66.87/91.13 | 1억 5,050만 | 1억 4,500만 |
| 95D | 66.82/95.25 | - | 1억 4,394만 |
| 100B | 74.11/100.86 | 1억 7,133만 | 1억 5,000만 |
| 116A | 82.52/116.72 | 2억 | 1억 6,000만 |
전용 66.82~82.52㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 82.52㎡(35평)의 평균 매매가는 약 2억원(평당 약 571만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 80%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
정림다채움 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 28평 | 20층 | 1억 6,100만 |
| 2026-10-14 | 35평 | 7층 | 2억 |
| 2026-09-23 | 31평 | 13층 | 1억 8,000만 |
| 2026-09-21 | 28평 | 1층 | 1억 4,000만 |
| 2026-07-05 | 31평 | 18층 | 1억 7,000만 |
| 2026-06-05 | 31평 | 14층 | 1억 6,400만 |
| 2026-05-07 | 35평 | 5층 | 2억 |
| 2026-04-25 | 28평 | 6층 | 1억 6,000만 |
| 2026-04-25 | 35평 | 2층 | 2억 500만 |
| 2026-04-21 | 31평 | 14층 | 1억 6,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
오천읍 문덕리 평당가 상위 단지
정림다채움 배정 학군
초등학교 · 구정초통학구역, 문충초통학구역
- 구정초등학교
- 문충초등학교
고등학교 · 포항
- 경북과학고등학교
- 경북세무고등학교
- 대동고등학교
- 동지고등학교
- 동지여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.