현대1차 시세·실거래가

서울시 강서구 염창동 288

강서구 시세·학군 →염창동 시세·학군 →

현대1차는 강서구 염창동에 위치한 498세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 271%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대1차 AI 분석

교통 - 지하철: 염창역역 (9호선) 660m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 174분 교육환경 - 초등학교: 서울염동초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 염창중학교 (290m, 도보 4분) - 고등학교: 세현고등학교 (1300m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (2607m) - 가장 가까운 카페: 카페이브닝 (55m) - 편의점 500m 내: 14개 - 공공기관: 염창동주민센터 (380m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속목동병원 (2.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 34개 (풍부) 주변환경 - 공원: 용왕산근린공원 (858m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -2.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.1km, 여의도역(GTX) 5.6km

배정 초등학교 - 서울염동초등학교 (서울염동초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 498세대
동수: 5개동
준공: 1994년
용적률: 271%
건폐율: 25%
용도지역: 준공업지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 271%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 14층 · 지하 3층
사용승인: 1994.04.21
연면적: 51,578㎡

101동 12층103동 14층상가동 4층105동 11층102동 13층104동 14층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 101.1~103.7㎡ / 전용 84.1~85.0㎡	84.58/102.4	11억 5,936만	5억 2,284만

전용 84.58~84.58㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.58㎡(31평)의 평균 매매가는 약 11억 5,936만원(평당 약 3,740만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 2,284만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

현대1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-01	31평	6층	12억 4,000만
2026-06-13	31평	11층	12억 3,000만
2026-05-24	31평	13층	11억 4,500만
2026-05-22	31평	11층	12억
2026-05-04	31평	9층	11억 9,000만
2026-04-11	31평	6층	12억 1,300만
2026-03-04	31평	9층	11억 9,000만
2026-02-26	31평	3층	10억 7,000만
2026-02-13	31평	5층	11억
2026-02-12	31평	12층	11억 3,000만