산장(780) 시세·실거래가

서울시 성북구 정릉동 780

성북구 시세·학군 →정릉동 시세·학군 →

산장(780)는 성북구 정릉동에 위치한 264세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1977년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 235.6% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

산장(780) 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

산장(780) AI 분석

교통 - 지하철: 북한산보국문역역 (우이신설선) 710m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울정릉초등학교 (410m, 도보 6분) - 중학교: 고려대학교사범대학부속중학교 (710m, 도보 9분) - 고등학교: 고려대학교사범대학부속고등학교 (770m) - 명문중학군: 성북강북2학교군 (특목고 진학률 30.0%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 미아점 (2492m) - 가장 가까운 카페: 메가커피북한산정릉점 (54m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 정릉4동주민센터 (543m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인성화의료재단 대한병원 (2.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) 주변환경 - 공원: 성북근린공원 (2016m, 도보 26분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +-0.0억원 - 2022-2023 하락기: -0.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 광운대역(GTX) 5.3km, 창동역(GTX) 5.7km, 청량리역(GTX) 5.7km

배정 초등학교 - 서울정릉초등학교 (서울정릉초통학구역) 배정 중학교 - 길음중학교 (특목고 진학률 30.0%) - 고명중학교 (특목고 진학률 22.7%) - 삼선중학교 (특목고 진학률 20.6%) - 성신여자중학교 (특목고 진학률 20.4%) - 개운중학교 (특목고 진학률 17.5%) 배정 고등학교 - 경동고등학교 - 계성고등학교 - 고려대학교사범대학부속고등학교 - 고명외식고등학교 - 대일외국어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

산장(780) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 264세대
동수: 2개동
준공: 1977년
용적률: 235.6%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 49년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 235.6%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

산장(780) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 11층 · 지하 1층
연면적: 19,615㎡
건축면적: 1,645㎡

가동 11층나동 11층

출처: 국토교통부 건축물대장

산장(780) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
66	52.89/66.12	3억 4,275만	2억 6,328만
85	71.5/85.95	4억 7,850만	3억 5,000만

전용 52.89~71.5㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 71.5㎡(26평)의 평균 매매가는 약 4억 7,850만원(평당 약 1,840만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 73%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

산장(780) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-15	26평	11층	4억 5,500만
2026-07-03	20평	6층	3억 6,250만
2026-06-03	26평	9층	5억 200만
2026-06-03	20평	9층	3억 3,000만
2026-06-03	20평	1층	3억 4,900만
2026-05-27	20평	4층	3억 5,000만
2026-05-04	20평	3층	3억 4,800만
2026-05-01	20평	9층	3억 1,000만
2026-04-29	20평	2층	3억
2026-03-06	20평	9층	3억 9,250만