삼화그린 시세·실거래가

경기도 고양시 덕양구 성사동 494-29

삼화그린은 고양시 덕양구 성사동에 위치한 105세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 157%·건폐율 31% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

배정 초등학교 - 성사초등학교 (성사초통학구역) 배정 중학교 - 성사중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 원당중학교 (특목고 진학률 1.7%) 배정 고등학교 - 가좌고등학교 - 경기영상과학고등학교 - 고양고등학교 - 고양국제고등학교 - 고양동산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 157%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

출처: 국토교통부 건축물대장

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 48.4~49.1㎡ / 전용 34.9~35.9㎡	35.4/48.77	1억 8,400만	1억 1,857만
공급 54.8~57.4㎡ / 전용 40.0~42.5㎡	41.25/56.1	2억 2,500만	1억 1,727만
공급 62.6~63.3㎡ / 전용 46.9~48.2㎡	47.55/62.97	2억 8,000만	1억 2,750만
공급 64.9~65.8㎡ / 전용 48.8~49.9㎡	49.45/65.46	-	1억 3,000만
공급 70.0~70.1㎡ / 전용 53.3~54.7㎡	54.02/70.09	-	-
71A	52.11/71.64	-	-

전용 35.4~54.02㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 47.55㎡(19평)의 평균 매매가는 약 2억 8,000만원(평당 약 1,474만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,750만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

출처: 국토교통부 실거래가