서원 시세·실거래가

인천시 미추홀구 학익동 산36-10

서원은 미추홀구 학익동에 위치한 342세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 4개 동·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

서원 AI 분석

배정 초등학교 - 인천연학초등학교 (인천연학초통학구역) - 인천인주초등학교 (인천인주초통학구역) 배정 중학교 - 용현중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 인주중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 관교여자중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 남인천여자중학교 (특목고 진학률 1.5%) - 선인중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 광성고등학교 - 대청고등학교 - 덕적고등학교 - 동산고등학교 - 문학정보고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

서원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 342세대
동수: 4개동
준공: 1990년
건폐율: 34%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 36년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

서원 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
연면적: 27,638㎡
건축면적: 3,499㎡

2동 6층3동 6층1동 6층상가동 3층4동 6층

출처: 국토교통부 건축물대장

서원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
60	46.71/60.68	8,200만	5,156만
64	49.98/64.32	1억	6,653만
67	52.85/67.94	1억 900만	7,125만
71	55.86/71.42	8,300만	9,000만

전용 46.71~55.86㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 55.86㎡(22평)의 평균 매매가는 약 8,300만원(평당 약 377만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,000만원입니다. 전세가율은 약 108%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

서원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-08	22평	6층	8,300만
2026-05-06	21평	2층	1억 1,300만
2026-04-03	19평	4층	1억
2026-03-31	19평	2층	1억
2026-03-17	18평	3층	8,200만
2026-03-16	21평	1층	1억 500만
2026-01-14	22평	4층	1억 2,500만
2025-11-29	22평	5층	9,500만
2025-10-24	19평	5층	1억
2025-10-22	21평	1층	1억 1,200만