건영 시세·실거래가

서울시 강남구 청담동 108

강남구 시세·학군 →청담동 시세·학군 →

건영은 강남구 청담동에 위치한 240세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 397%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

건영 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

건영 AI 분석

교통 - 지하철: 청담역역 (7호선) 910m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 58분 교육환경 - 초등학교: 서울청담초등학교 (630m, 도보 8분) - 중학교: 청담중학교 (620m, 도보 8분) - 고등학교: 청담고등학교 (780m) - 명문중학군: 강남서초1학교군 (특목고 진학률 42.5%) → 배정가능: 봉은중, 신구중, 압구정중, 언북중, 언주중 외 2개 생활편의 - 백화점: SSG Food Market 백화점 (880m) - 가장 가까운 편의점: 씨유청담현대점 (91m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 청담동주민센터 (370m) 의료시설 - 대학병원: 건국대학교병원 (2.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 19개 (양호) 주변환경 - 공원: 청담근린공원 (721m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.8억원 - 2022-2023 하락기: -3.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +3.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 1.9km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.0km, 양재역(서초구청)(GTX) 5.0km

배정 초등학교 - 서울청담초등학교 (서울청담초통학구역) 배정 중학교 - 신사중학교 (특목고 진학률 42.5%) - 신구중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 압구정중학교 (특목고 진학률 32.0%) - 청담중학교 (특목고 진학률 23.2%) - 언주중학교 (특목고 진학률 16.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

건영 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 240세대
동수: 2개동
준공: 1994년
용적률: 397%
건폐율: 33%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 397%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

건영 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 19층 · 지하 1층
연면적: 25,123㎡
건축면적: 4,044㎡

102 19층101 19층

출처: 국토교통부 건축물대장

건영 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 104.5~105.1㎡ / 전용 84.6㎡	84.59/104.78	37억 2,000만	5억 1,591만

전용 84.59~84.59㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.59㎡(32평)의 평균 매매가는 약 37억 2,000만원(평당 약 11,625만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 1,591만원입니다. 전세가율은 약 14%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

건영 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-11	32평	5층	33억
2026-05-11	32평	6층	35억
2026-04-30	32평	3층	32억
2026-04-14	32평	17층	43억
2026-04-14	32평	13층	43억
2026-01-16	32평	5층	33억
2025-09-27	32평	1층	31억 2,000만
2025-07-09	32평	8층	37억
2025-06-28	32평	6층	34억
2025-06-27	32평	7층	26억