우성1차 시세·실거래가

서울시 도봉구 방학동 507

도봉구 시세·학군 →방학동 시세·학군 →

우성1차는 도봉구 방학동에 위치한 658세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 247%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

우성1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

우성1차 AI 분석

교통 - 지하철: 솔밭공원역역 (우이신설선) 950m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 1492분 교육환경 - 초등학교: 서울초당초등학교 (130m, 도보 2분) - 중학교: 선덕중학교 (320m, 도보 5분) - 고등학교: 세그루패션디자인고등학교 (360m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (3303m) - 가장 가까운 카페: 카페프리헷방학우성점 (40m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 방학3동주민센터 (394m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 9개 (양호) 주변환경 - 공원: 쌍문근린공원 (444m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (쌍문근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.0억원 - 2022-2023 하락기: -0.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.2km, 광운대역(GTX) 5.0km

배정 초등학교 - 서울초당초등학교 (서울초당초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우성1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 658세대
동수: 8개동
준공: 1992년
용적률: 247%
건폐율: 23%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 247%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

우성1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
연면적: 74,759㎡
건축면적: 5,513㎡
대지면적: 23,453㎡

204동 12층203동 12층102동 12층104동 12층201동 12층 2층상가동 3층202동 12층101동 11층103동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

우성1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
73	51.91/73.15	3억 4,000만	2억 3,575만
89	72.06/89.39	4억 4,033만	3억 4,000만
91	72.87/91.59	4억 3,300만	3억 970만
공급 101.7~103.3㎡ / 전용 83.8~84.7㎡	84.27/102.47	4억 8,472만	3억 3,983만

전용 51.91~84.27㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.27㎡(31평)의 평균 매매가는 약 4억 8,472만원(평당 약 1,564만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,983만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

우성1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-15	31평	9층	5억 4,000만
2026-06-29	31평	10층	5억
2026-06-23	27평	2층	4억 3,500만
2026-06-22	27평	4층	4억 4,800만
2026-06-19	31평	4층	4억 3,000만
2026-06-08	22평	6층	3억 7,000만
2026-06-02	31평	12층	4억 6,300만
2026-05-19	27평	1층	4억 500만
2026-05-16	22평	6층	3억 1,000만
2026-05-11	31평	8층	4억 7,800만