청라힐스자이 시세·실거래가
대구광역시 중구 남산동 3049
청라힐스자이는 중구 남산동에 위치한 947세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 268%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
청라힐스자이 AI 분석
배정 초등학교 - 대구남산초등학교 (대구남산초통학구역) 배정 중학교 - 계성중학교 (특목고 진학률 11.8%) - 경북대학교사범대학부설중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 대구제일중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성명여자중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 경구중학교 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북여자고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
청라힐스자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 947세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 268%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
청라힐스자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 연면적
- 150,923㎡
- 건축면적
- 9,644㎡
- 대지면적
- 37,991㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
청라힐스자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 77 | 59.88/77.33 | 6억 2,940만 | 2억 8,000만 |
| 96 | 75.33/96.46 | 6억 7,616만 | 3억 2,000만 |
| 공급 108.2~109.7㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.9/108.71 | 8억 3,860만 | 3억 6,388만 |
| 129 | 101.47/129.68 | 9억 3,500만 | 4억 2,126만 |
전용 59.88~101.47㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(33평)의 평균 매매가는 약 8억 3,860만원(평당 약 2,541만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 6,388만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
청라힐스자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 23평 | 22층 | 6억 5,900만 |
| 2026-08-24 | 33평 | 9층 | 8억 7,000만 |
| 2026-08-11 | 33평 | 4층 | 8억 |
| 2026-08-11 | 29평 | 4층 | 6억 8,200만 |
| 2026-07-30 | 29평 | 6층 | 6억 7,300만 |
| 2026-07-30 | 33평 | 8층 | 7억 9,300만 |
| 2026-07-27 | 29평 | 2층 | 6억 4,500만 |
| 2026-07-19 | 23평 | 9층 | 6억 3,200만 |
| 2026-07-14 | 39평 | 4층 | 9억 2,000만 |
| 2026-07-13 | 33평 | 25층 | 8억 5,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
남산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 남산롯데캐슬센트럴스카이 | 2,691만 |
| 2 | 청라힐스자이 (이 단지) | 2,513만 |
| 3 | 남산자이하늘채 | 2,305만 |
| 4 | e편한세상남산(주상복합) | 1,965만 |
| 5 | 해링턴플레이스더반월당(주상복합) | 1,613만 |
청라힐스자이 배정 학군
초등학교 · 대구남산초통학구역
- 대구남산초등학교
중학교 · 1학교군
- 계성중학교 특목·자사고 11.76%
- 경북대학교사범대학부설중학교 특목·자사고 5.65%
- 대구제일중학교 특목·자사고 3.8%
- 성명여자중학교 특목·자사고 1.89%
- 경구중학교
고등학교 · 동부
- 강동고등학교
- 경북고등학교
- 경북공업고등학교
- 경북여자고등학교
- 경북대학교사범대학부설고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.