방화동부센트레빌2차 시세·실거래가
서울시 강서구 방화동 875
방화동부센트레빌2차는 강서구 방화동에 위치한 407세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 261%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
방화동부센트레빌2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
방화동부센트레빌2차 AI 분석
교통 - 지하철: 방화역역 (5호선) 330m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 방화역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울치현초등학교 (100m, 도보 2분) - 중학교: 방원중학교 (550m, 도보 7분) - 고등학교: 강서공업고등학교 (120m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (7384m) - 가장 가까운 편의점: 씨유방화 (120m) - 편의점 500m 내: 18개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 방화3동주민센터 (457m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 55개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 꿩고개근린공원 (929m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -0.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.8km, 계양역(GTX) 7.0km
배정 초등학교 - 서울치현초등학교 (서울치현초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
방화동부센트레빌2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 407세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 261%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
방화동부센트레빌2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 16층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2003.11.29
- 연면적
- 68,327㎡
- 건축면적
- 4,497㎡
- 대지면적
- 17,791㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
방화동부센트레빌2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 66 | 56.22/66.57 | 4억 9,800만 | - |
| 80 | 68.46/80.6 | 5억 9,700만 | 3억 5,666만 |
| 공급 103.2~103.3㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.97/103.25 | 9억 200만 | 5억 4,175만 |
| 공급 138.5~139.1㎡ / 전용 115.0㎡ | 114.99/138.77 | 10억 8,500만 | 5억 2,112만 |
전용 56.22~114.99㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(31평)의 평균 매매가는 약 9억 200만원(평당 약 2,910만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 4,175만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.
방화동부센트레빌2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 31평 | 9층 | 9억 7,000만 |
| 2026-06-02 | 31평 | 2층 | 9억 2,500만 |
| 2026-06-01 | 42평 | 4층 | 10억 7,500만 |
| 2026-05-22 | 31평 | 1층 | 8억 1,000만 |
| 2026-05-19 | 31평 | 2층 | 8억 7,500만 |
| 2026-05-18 | 42평 | 8층 | 10억 6,000만 |
| 2026-05-16 | 42평 | 11층 | 11억 2,000만 |
| 2026-05-11 | 31평 | 7층 | 9억 4,700만 |
| 2026-05-04 | 31평 | 6층 | 8억 2,500만 |
| 2026-04-26 | 31평 | 14층 | 9억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가