우성1차 시세·실거래가

서울시 영등포구 대림동 696

영등포구 시세·학군 →대림동 시세·학군 →

우성1차는 영등포구 대림동에 위치한 435세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1985년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 159%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

우성1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

호재

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

우성1차 AI 분석

교통 - 지하철: 대림역(구로구청)역 (7호선) 460m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 대림역(구로구청)(7호선) - 고속도로 IC: 차량 5441분 교육환경 - 초등학교: 서울대동초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 영남중학교 (460m, 도보 6분) - 고등학교: 영신고등학교 (830m) - 명문중학군: 남부4학교군 (특목고 진학률 24.4%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (2341m) - 가장 가까운 편의점: 씨유영등포금화점 (84m) - 편의점 500m 내: 26개 - 공공기관: 대림2동주민센터 (373m) 의료시설 - 대학병원: 명지성모병원 (215m) - 의원/클리닉 500m 내: 51개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 3개 (명지성모병원, 한림대학교 강남성심병원) 주변환경 - 공원: 보라매근린공원 (1756m, 도보 22분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: --0.5억원 (방어력 우수) 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.7km, 여의도역(GTX) 3.6km, 용산역(GTX) 6.8km

배정 초등학교 - 서울도신초등학교 (서울도신초통학구역) 배정 중학교 - 여의도중학교 (특목고 진학률 24.4%) - 당산중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 당산서중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 선유중학교 (특목고 진학률 12.8%) - 양화중학교 (특목고 진학률 9.3%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우성1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 435세대
동수: 4개동
준공: 1985년
용적률: 159%
건폐율: 24%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 159%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

우성1차 건축물대장

주용도: 단독주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 264㎡
건축면적: 264㎡

2동 15층 1층1동 15층3동 15층5동 15층 2층 1층 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

우성1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
70	52.07/70.95	6억 1,933만	2억 6,000만
83	62.37/83.45	7억 616만	3억 3,444만
101A	83.59/101.08	8억 5,616만	3억 6,698만

전용 52.07~83.59㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 83.59㎡(31평)의 평균 매매가는 약 8억 5,616만원(평당 약 2,762만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 6,698만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

우성1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-11	21평	9층	6억 7,000만
2026-07-11	21평	13층	6억 9,500만
2026-06-26	21평	15층	6억 1,000만
2026-06-17	25평	13층	7억 5,000만
2026-06-17	25평	4층	7억 1,000만
2026-06-06	25평	11층	7억 3,000만
2026-05-29	25평	10층	6억 9,250만
2026-05-12	25평	10층	6억 9,250만
2026-05-06	25평	2층	4억 1,000만
2026-04-25	21평	3층	6억 1,400만