신영울산지웰시티자이2단지 시세·실거래가
울산광역시 동구 서부동 1055
신영울산지웰시티자이2단지는 동구 서부동에 위치한 1,316세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 247%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
신영울산지웰시티자이2단지 AI 분석
배정 초등학교 - 녹수초등학교 (녹수초통학구역) 배정 중학교 - 일산중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 현대중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 화진중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 화암중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 남목고등학교 - 다운고등학교 - 달천고등학교 - 대송고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신영울산지웰시티자이2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,316세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 247%
- 건폐율
- 14%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신영울산지웰시티자이2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 37층 · 지하 4층
- 사용승인
- 2023.05.26
- 연면적
- 226,281㎡
- 건축면적
- 8,674㎡
- 대지면적
- 61,876㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신영울산지웰시티자이2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 113.2~113.8㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.99/113.53 | 5억 5,584만 | 4억 2,870만 |
| 142 | 107.91/142.47 | 6억 6,500만 | 4억 3,087만 |
전용 84.99~107.91㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(34평)의 평균 매매가는 약 5억 5,584만원(평당 약 1,635만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,870만원입니다. 전세가율은 약 77%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
신영울산지웰시티자이2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 34평 | 12층 | 5억 1,500만 |
| 2026-09-13 | 34평 | 30층 | 5억 7,500만 |
| 2026-09-06 | 34평 | 14층 | 5억 6,500만 |
| 2026-08-29 | 34평 | 19층 | 5억 2,500만 |
| 2026-08-22 | 34평 | 20층 | 5억 5,600만 |
| 2026-08-15 | 34평 | 23층 | 5억 6,500만 |
| 2026-08-14 | 34평 | 15층 | 5억 2,500만 |
| 2026-08-12 | 34평 | 4층 | 5억 2,500만 |
| 2026-08-10 | 34평 | 7층 | 5억 3,000만 |
| 2026-08-08 | 34평 | 16층 | 5억 6,400만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서부동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신영울산지웰시티자이1단지 | 1,783만 |
| 2 | 신영울산지웰시티자이2단지 (이 단지) | 1,571만 |
| 3 | 서부성원상떼빌 | 888만 |
| 4 | 서영골든타워 | 569만 |
| 5 | 서부현대패밀리2차 | 547만 |
신영울산지웰시티자이2단지 배정 학군
초등학교 · 녹수초통학구역
- 녹수초등학교
중학교 · 동구학교군
- 일산중학교 특목·자사고 2.81%
- 현대중학교 특목·자사고 2.18%
- 화진중학교 특목·자사고 2.15%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 1.55%
- 화암중학교 특목·자사고 1.32%
고등학교 · 강북
- 강동고등학교
- 남목고등학교
- 다운고등학교
- 달천고등학교
- 대송고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.