도화3지구우성 시세·실거래가
서울특별시 마포구 도화동 82
도화3지구우성은 마포구 도화동에 위치한 1,222세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 228%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
도화3지구우성 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
도화3지구우성 AI 분석
교통 - 지하철: 마포역역 (5호선) 370m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 마포역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 5분 - 강남 접근성: 25분 (마포(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울마포초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 성심여자중학교 (680m, 도보 9분) - 고등학교: 성심여자고등학교 (620m) - 명문중학군: 서부4학교군 (특목고 진학률 22.8%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (1689m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25마포 (95m) - 편의점 500m 내: 18개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 원효로2동주민센터 (455m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 여의도성모병원 (2.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 35개 (풍부) 주변환경 - 공원: 효창근린공원 (1780m, 도보 23분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.9억원 - 2022-2023 하락기: -3.4억원 (하락폭 큼) - 2024-2025 회복기: +1.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 1.7km, 여의도역(GTX) 2.6km, 서울역(GTX) 3.1km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울마포초등학교 (서울마포초통학구역) - 서울원효초등학교 (서울원효초통학구역) 배정 중학교 - 서울여자중학교 (특목고 진학률 22.8%) - 창천중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 신수중학교 (특목고 진학률 15.8%) - 성심여자중학교 (특목고 진학률 15.3%) - 숭문중학교 (특목고 진학률 14.6%) 배정 고등학교 - 경복고등학교 - 경성고등학교 - 경신고등학교 - 가재울고등학교 - 경기상업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
도화3지구우성 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,222세대
- 동수
- 15개동
- 준공
- 1991년
- 용적률
- 228%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 228%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
도화3지구우성 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 168,647㎡
- 건축면적
- 12,544㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
도화3지구우성 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 75 | 54.72/75.66 | 15억 1,800만 | 5억 1,833만 |
| 92 | 68.94/92.4 | 16억 500만 | 5억 4,049만 |
| 107 | 79.97/107.34 | 17억 7,083만 | 5억 7,392만 |
| 132 | 111.72/132.04 | 19억 5,000만 | 5억 9,519만 |
| 149 | 128.31/149.83 | 19억 7,625만 | 7억 1,956만 |
| 168 | 141.51/168.22 | 21억 | 7억 4,678만 |
전용 54.72~141.51㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 79.97㎡(32평)의 평균 매매가는 약 17억 7,083만원(평당 약 5,534만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 7,392만원입니다. 전세가율은 약 32%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
도화3지구우성 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 28평 | 7층 | 16억 9,000만 |
| 2026-08-06 | 32평 | 11층 | 18억 3,000만 |
| 2026-08-03 | 45평 | 4층 | 19억 5,000만 |
| 2026-07-29 | 45평 | 7층 | 20억 |
| 2026-07-28 | 23평 | 5층 | 15억 3,000만 |
| 2026-07-17 | 23평 | 5층 | 15억 5,000만 |
| 2026-07-16 | 32평 | 5층 | 17억 7,000만 |
| 2026-07-11 | 28평 | 15층 | 16억 8,500만 |
| 2026-06-24 | 32평 | 6층 | 17억 7,500만 |
| 2026-06-22 | 32평 | 6층 | 17억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
도화3지구우성와(과) 닮은 단지
도화동 평당가 상위 단지
도화3지구우성 배정 학군
초등학교 · 서울원효초통학구역, 서울마포초통학구역
- 서울마포초등학교
- 서울원효초등학교
중학교 · 서부4학교군, 중부5학교군
- 서울여자중학교 특목·자사고 22.79%
- 창천중학교 특목·자사고 21.37%
- 신수중학교 특목·자사고 15.85%
- 성심여자중학교 특목·자사고 15.28%
- 숭문중학교 특목·자사고 14.62%
고등학교 · 서부, 중부
- 경복고등학교
- 경성고등학교
- 경신고등학교
- 가재울고등학교
- 경기상업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.