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세원 시세·실거래가
경기도 용인시 기흥구 고매동 385-1
세원은 용인시 기흥구 고매동에 위치한 320세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 299%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
세원 AI 분석
배정 초등학교 - 기흥초등학교 (기흥초통학구역) 배정 중학교 - 나곡중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 보라중학교 (특목고 진학률 2.0%) - 상갈중학교 배정 고등학교 - 고림고등학교 - 구성고등학교 - 기흥고등학교 - 대지고등학교 - 덕영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
세원 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 320세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 299%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
세원 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 16층 · 지하 1층
- 연면적
- 39,230㎡
- 건축면적
- 2,459㎡
- 대지면적
- 11,267㎡
상가동 2층102동 16층101동 16층
출처: 국토교통부 건축물대장
세원 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 89 | 59.5/89.96 | 1억 8,000만 | 1억 6,600만 |
| 114 | 84.24/114.64 | 2억 9,000만 | 2억 2,000만 |
| 172 | 133.35/172.29 | 3억 4,800만 | 2억 7,000만 |
전용 59.5~133.35㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.24㎡(35평)의 평균 매매가는 약 2억 9,000만원(평당 약 829만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 76%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
세원 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 27평 | 15층 | 1억 9,000만 |
| 2026-08-08 | 35평 | 14층 | 2억 9,000만 |
| 2026-05-15 | 52평 | 7층 | 2억 8,000만 |
| 2026-03-30 | 27평 | 4층 | 1억 7,000만 |
| 2026-02-28 | 27평 | 4층 | 1억 8,100만 |
| 2025-08-30 | 27평 | 11층 | 1억 9,000만 |
| 2025-08-19 | 27평 | 9층 | 1억 8,000만 |
| 2025-08-06 | 27평 | 6층 | 1억 8,800만 |
| 2025-07-12 | 35평 | 11층 | 2억 9,500만 |
| 2025-06-10 | 52평 | 10층 | 3억 4,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
고매동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 기흥써니밸리 | 1,006만 |
| 2 | 매화마을우남퍼스트빌 | 839만 |
| 3 | 시뉴어하우스 | 837만 |
| 4 | 매화마을우림홀인원 | 834만 |
| 5 | 동성 | 825만 |
세원 배정 학군
초등학교 · 기흥초통학구역
- 기흥초등학교
중학교 · 기흥2중학군
- 나곡중학교 특목·자사고 3.06%
- 보라중학교 특목·자사고 1.96%
- 상갈중학교
고등학교 · 용인
- 고림고등학교
- 구성고등학교
- 기흥고등학교
- 대지고등학교
- 덕영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.