고덕풍경채어바니티 시세·실거래가
서울특별시 강동구 고덕동 고덕강일 공공주택지구 1블럭
고덕풍경채어바니티는 강동구 고덕동에 위치한 780세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2024년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 201%·건폐율 29% 규모입니다.
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규제 정보
고덕풍경채어바니티 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
고덕풍경채어바니티 AI 분석
교통 - 지하철: 상일동역역 (5호선) 790m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 17분 - 강남 접근성: 45분 (상일동(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울고덕초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 고덕중학교 (750m, 도보 10분) - 고등학교: 강일고등학교 (800m) - 명문중학군: 강동송파2학교군 (특목고 진학률 31.5%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (4753m) - 가장 가까운 카페: 리틀조이 (202m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 강일동주민센터 (496m) 의료시설 - 대학병원: 강동경희대학교의대병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 1개 (양호) 주변환경 - 공원: 동명근린공원 (109m, 도보 2분) - 500m 내 공원: 1개 (동명근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +5.5억원 호재/개발 - GTX역: 망우역역 (GTX-B) 7.8km 평가 기준일 - 2025-11-18
배정 초등학교 - 서울고덕초등학교 (서울고덕초통학구역) 배정 중학교 - 배재중학교 (특목고 진학률 31.5%) - 한영중학교 (특목고 진학률 21.5%) - 명일중학교 (특목고 진학률 18.6%) - 강일중학교 (특목고 진학률 15.9%) - 고덕중학교 (특목고 진학률 14.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
고덕풍경채어바니티 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 780세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 2024년
- 용적률
- 201%
- 건폐율
- 29%
준공 2년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
고덕풍경채어바니티 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 115.9~116.5㎡ / 전용 84.0~84.2㎡ | 84.07/116.26 | 17억 6,750만 | 5억 5,480만 |
| 공급 117.4~119.8㎡ / 전용 84.1~85.0㎡ | 84.47/118.57 | 16억 7,812만 | 6억 5,560만 |
| 공급 138.9~139.5㎡ / 전용 101.0㎡ | 101.05/139.17 | - | 7억 2,957만 |
| 공급 141.2~142.2㎡ / 전용 101.3㎡ | 101.28/141.69 | 17억 7,500만 | 6억 9,050만 |
전용 84.07~101.28㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.07㎡(35평)의 평균 매매가는 약 17억 6,750만원(평당 약 5,050만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 5,480만원입니다. 전세가율은 약 31%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
고덕풍경채어바니티 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 43평 | 13층 | 17억 7,500만 |
| 2026-06-06 | 36평 | 19층 | 19억 |
| 2026-06-05 | 36평 | 2층 | 17억 5,000만 |
| 2026-05-09 | 36평 | 5층 | 16억 7,000만 |
| 2026-04-24 | 36평 | 16층 | 17억 5,000만 |
| 2026-02-21 | 36평 | 6층 | 16억 7,800만 |
| 2026-01-16 | 36평 | 13층 | 18억 |
| 2026-01-12 | 36평 | 22층 | 18억 2,000만 |
| 2026-01-07 | 36평 | 12층 | 17억 4,250만 |
| 2025-12-18 | 36평 | 6층 | 16억 |
출처: 국토교통부 실거래가
고덕풍경채어바니티와(과) 닮은 단지
고덕동 평당가 상위 단지
고덕풍경채어바니티 배정 학군
초등학교 · 서울고덕초통학구역
- 서울고덕초등학교
중학교 · 강동송파2학교군
- 배재중학교 특목·자사고 31.54%
- 한영중학교 특목·자사고 21.54%
- 명일중학교 특목·자사고 18.58%
- 강일중학교 특목·자사고 15.87%
- 고덕중학교 특목·자사고 14.29%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.