정자역엠코헤리츠4단지 시세·실거래가
경기도 성남시 분당구 정자동
정자역엠코헤리츠4단지는 성남시 분당구 정자동에 위치한 236세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2014년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 409%·건폐율 60% 규모입니다. 용도지역은 중심상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
정자역엠코헤리츠4단지 AI 분석
배정 초등학교 - 늘푸른초등학교 (늘푸른초통학구역) 배정 중학교 - 백현중학교 (특목고 진학률 11.9%) - 샛별중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 늘푸른중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 수내중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 양영중학교 (특목고 진학률 8.6%) 배정 고등학교 - 낙생고등학교 - 돌마고등학교 - 동광고등학교 - 늘푸른고등학교 - 계원예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
정자역엠코헤리츠4단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 236세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2014년
- 용적률
- 409%
- 건폐율
- 60%
- 용도지역
- 중심상업지역
준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
정자역엠코헤리츠4단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 18평 | 25.36/58.89 | 2억 1,566만 | 2억 1,000만 |
| 21평 | 29.73/69.03 | 2억 2,633만 | 2억 3,327만 |
| 112DC-1 | 48.46/112.53 | - | - |
| 39평 | 55.1/127.96 | 5억 9,500만 | 4억 8,466만 |
전용 25.36~55.1㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 55.1㎡(39평)의 평균 매매가는 약 5억 9,500만원(평당 약 1,526만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 8,466만원입니다. 전세가율은 약 81%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
정자역엠코헤리츠4단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 55.1㎡ | 8층 | 6억 |
| 2026-07-19 | 55.1㎡ | 2층 | 5억 9,000만 |
| 2026-07-13 | 29.73㎡ | 6층 | 2억 2,700만 |
| 2026-06-29 | 29.73㎡ | 4층 | 2억 2,200만 |
| 2026-06-12 | 29.73㎡ | 9층 | 2억 3,000만 |
| 2026-02-02 | 55.1㎡ | 11층 | 6억 |
| 2026-01-14 | 29.73㎡ | 5층 | 2억 3,400만 |
| 2025-08-27 | 29.73㎡ | 11층 | 2억 3,000만 |
| 2025-07-11 | 29.73㎡ | 10층 | 2억 4,100만 |
| 2025-06-14 | 25.36㎡ | 3층 | 2억 1,400만 |
출처: 국토교통부 실거래가
정자동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 느티마을공무원3단지 | 7,746만 |
| 2 | 느티마을공무원4단지 | 7,396만 |
| 3 | 한솔4단지주공 | 7,025만 |
| 4 | 정든한진7차 | 6,902만 |
| 5 | 상록우성 | 6,887만 |
정자역엠코헤리츠4단지 배정 학군
초등학교 · 늘푸른초통학구역
- 늘푸른초등학교
중학교 · 분당중학군
- 백현중학교 특목·자사고 11.89%
- 샛별중학교 특목·자사고 9.34%
- 늘푸른중학교 특목·자사고 9.3%
- 수내중학교 특목·자사고 9.23%
- 양영중학교 특목·자사고 8.63%
고등학교 · 성남
- 낙생고등학교
- 돌마고등학교
- 동광고등학교
- 늘푸른고등학교
- 계원예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.