오션클래스 시세·실거래가

울산광역시 동구 방어동

오션클래스는 동구 방어동에 위치한 6세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2016년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 193%·건폐율 37% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

오션클래스 AI 분석

배정 초등학교 - 방어진초등학교 (방어진초통학구역) 배정 중학교 - 일산중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 현대중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 화진중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 화암중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 남목고등학교 - 다운고등학교 - 달천고등학교 - 대송고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

오션클래스 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 6세대
동수: 1개동
준공: 2016년
용적률: 193%
건폐율: 37%

준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

오션클래스 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 8층 · 지하 1층
사용승인: 2016.11.07
연면적: 1,281㎡
건축면적: 237㎡
대지면적: 639㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

오션클래스 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
102	79.06/102.11	-	1억 1,666만
32평	82.2/105.22	1억 1,700만	1억 2,500만

전용 79.06~82.2㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 82.2㎡(32평)의 평균 매매가는 약 1억 1,700만원(평당 약 366만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,500만원입니다. 전세가율은 약 107%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

오션클래스 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2024-08-13	82.2756㎡	3층	1억 1,700만
2023-05-23	79.0696㎡	2층	1억 2,000만