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세영엘리츠더시티 시세·실거래가
부산광역시 연제구 연산동
세영엘리츠더시티는 연제구 연산동에 위치한 144세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2023년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 851%·건폐율 57% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
세영엘리츠더시티 AI 분석
배정 초등학교 - 연산초등학교 (연산초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 144세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 851%
- 건폐율
- 57%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
세영엘리츠더시티 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 12평 | 26.7/39.3 | - | 1억 2,833만 |
| 13평 | 29.31/43.14 | 1억 7,910만 | 1억 4,600만 |
전용 26.7~29.31㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 29.31㎡(13평)의 평균 매매가는 약 1억 7,910만원(평당 약 1,378만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 4,600만원입니다. 전세가율은 약 82%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
세영엘리츠더시티 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 29.22㎡ | 11층 | 1억 7,927만 |
| 2024-07-10 | 29.41㎡ | 14층 | 1억 7,902만 |
| 2023-10-05 | 29.41㎡ | 15층 | 1억 7,902만 |
출처: 국토교통부 실거래가
연산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 2,248만 |
| 2 | 연산롯데캐슬골드포레 | 2,204만 |
| 3 | 연산더샵 | 1,999만 |
| 4 | 힐스테이트연산1단지 | 1,988만 |
| 5 | 더샵파크시티 | 1,985만 |
세영엘리츠더시티 배정 학군
초등학교 · 연산초통학구역
- 연산초등학교
중학교 · 10학교군
- 연산중학교 특목·자사고 5.59%
- 거제여자중학교 특목·자사고 5.31%
- 이사벨중학교 특목·자사고 5.11%
- 연일중학교 특목·자사고 4.62%
- 연천중학교 특목·자사고 3.87%
고등학교 · 동래
- 계성여자고등학교
- 금샘고등학교
- 금정고등학교
- 금정여자고등학교
- 남산고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.