정릉힐스테이트3차 시세·실거래가
서울특별시 성북구 정릉동 1031
정릉힐스테이트3차는 성북구 정릉동에 위치한 522세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2008년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 179%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
정릉힐스테이트3차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
정릉힐스테이트3차 AI 분석
교통 - 지하철: 북한산보국문역역 (우이신설선) 270m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 북한산보국문역(우이신설선) - 고속도로 IC: 차량 134분 - 강남 접근성: 47분 (북한산보국문(우이신설선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울삼각산초등학교 (590m, 도보 8분) - 중학교: 삼각산중학교 (680m, 도보 9분) - 고등학교: 대일외국어고등학교 (540m) - 명문중학군: 성북강북2학교군 (특목고 진학률 30.0%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 미아점 (1958m) - 가장 가까운 편의점: 씨유정릉위너스점 (116m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 정릉4동주민센터 (159m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인성화의료재단 대한병원 (2.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 10개 (양호) 주변환경 - 공원: 성북근린공원 (1731m, 도보 22분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -0.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 광운대역(GTX) 4.9km, 청량리역(GTX) 5.2km, 창동역(GTX) 5.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울정릉초등학교 (서울정릉초통학구역) - 서울청덕초등학교 (서울청덕초통학구역) 배정 중학교 - 길음중학교 (특목고 진학률 30.0%) - 고명중학교 (특목고 진학률 22.7%) - 삼선중학교 (특목고 진학률 20.6%) - 성신여자중학교 (특목고 진학률 20.4%) - 개운중학교 (특목고 진학률 17.5%) 배정 고등학교 - 경동고등학교 - 계성고등학교 - 고명외식고등학교 - 대일외국어고등학교 - 고려대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
정릉힐스테이트3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 522세대
- 동수
- 19개동
- 준공
- 2008년
- 용적률
- 179%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 18년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
정릉힐스테이트3차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2008.06.09
- 연면적
- 78,855㎡
- 건축면적
- 7,246㎡
- 대지면적
- 30,751㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
정릉힐스테이트3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 86 | 59.98/86.83 | 7억 5,436만 | 4억 4,767만 |
| 110 | 84.97/110.22 | 8억 5,840만 | 5억 5,952만 |
| 142 | 114.78/142.95 | 9억 4,600만 | 6억 5,250만 |
전용 59.98~114.78㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(33평)의 평균 매매가는 약 8억 5,840만원(평당 약 2,601만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 5,952만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.
정릉힐스테이트3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 26평 | 3층 | 8억 1,500만 |
| 2026-08-30 | 26평 | 10층 | 7억 4,500만 |
| 2026-08-25 | 33평 | 6층 | 8억 9,000만 |
| 2026-08-25 | 33평 | 7층 | 8억 5,500만 |
| 2026-07-11 | 26평 | 3층 | 8억 |
| 2026-07-11 | 26평 | 9층 | 7억 4,000만 |
| 2026-07-11 | 26평 | 7층 | 7억 8,000만 |
| 2026-07-06 | 43평 | 5층 | 10억 5,000만 |
| 2026-07-04 | 33평 | 10층 | 8억 5,000만 |
| 2026-06-25 | 26평 | 6층 | 7억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
정릉힐스테이트3차와(과) 닮은 단지
정릉동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 길음뉴타운경남아너스빌 | 2,956만 |
| 2 | 정릉e-편한세상2차 | 2,956만 |
| 3 | 정릉힐스테이트 | 2,876만 |
| 4 | 정릉꿈에그린 | 2,829만 |
| 5 | 정릉e-편한세상1차 | 2,747만 |
정릉힐스테이트3차 배정 학군
초등학교 · 서울청덕초통학구역, 서울정릉초통학구역
- 서울정릉초등학교
- 서울청덕초등학교
중학교 · 성북강북2학교군
- 길음중학교 특목·자사고 30.03%
- 고명중학교 특목·자사고 22.67%
- 삼선중학교 특목·자사고 20.57%
- 성신여자중학교 특목·자사고 20.42%
- 개운중학교 특목·자사고 17.49%
고등학교 · 성북강북
- 경동고등학교
- 계성고등학교
- 고명외식고등학교
- 대일외국어고등학교
- 고려대학교사범대학부속고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.