세미존서희스타힐스 시세·실거래가
전남광주통합특별시 광양시 광양읍 덕례리 덕례리 1849
세미존서희스타힐스는 광양시 광양읍 덕례리에 위치한 881세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 147%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
세미존서희스타힐스 AI 분석
배정 중학교 - 희양중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 광양중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 강진고등학교 - 고금고등학교 - 고흥고등학교 - 고흥도화고등학교 - 고흥산업과학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
세미존서희스타힐스 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 881세대
- 동수
- 16개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 147%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
세미존서희스타힐스 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2023.09.01
- 연면적
- 119,864㎡
- 건축면적
- 9,121㎡
- 대지면적
- 57,994㎡
107동 14층115동 18층103동 16층302동 근린생활시설2102동 11층114동 19층110동 18층116동 12층104동 20층106동 16층105동 20층113동 18층+6
출처: 국토교통부 건축물대장
세미존서희스타힐스 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 78 | 59.98/78.93 | 2억 723만 | 1억 6,400만 |
| 97 | 74.89/97.7 | 2억 6,660만 | 1억 9,750만 |
| 공급 105.3~106.1㎡ / 전용 80.9㎡ | 80.91/105.67 | 2억 7,000만 | 2억 2,512만 |
전용 59.98~80.91㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 80.91㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 7,000만원(평당 약 844만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,512만원입니다. 전세가율은 약 83%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
세미존서희스타힐스 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 24평 | 1층 | 1억 8,700만 |
| 2026-08-04 | 24평 | 2층 | 1억 9,800만 |
| 2026-07-15 | 30평 | 7층 | 2억 6,500만 |
| 2026-07-10 | 32평 | 16층 | 3억 1,900만 |
| 2026-07-08 | 24평 | 6층 | 2억 1,500만 |
| 2026-06-24 | 18평 | 3층 | 2억 600만 |
| 2026-06-18 | 24평 | 13층 | 2억 7,000만 |
| 2026-06-17 | 32평 | 18층 | 2억 5,000만 |
| 2026-06-17 | 24평 | 10층 | 2억 900만 |
| 2026-06-08 | 24평 | 19층 | 2억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
덕례리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 세미존서희스타힐스 (이 단지) | 827만 |
| 2 | 흥한에르가 | 630만 |
| 3 | 광양스카이뷰(주상복합) | 508만 |
| 4 | 수시아 | 451만 |
| 5 | 오성타워맨션 | 311만 |
세미존서희스타힐스 배정 학군
중학교 · 광양시제1학교군
- 희양중학교 특목·자사고 2.8%
- 광양중학교 특목·자사고 1.37%
고등학교 · 전라남도단일학교군
- 강진고등학교
- 고금고등학교
- 고흥고등학교
- 고흥도화고등학교
- 고흥산업과학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.