양산더포레스트M 시세·실거래가
경상남도 양산시 물금읍 범어리
양산더포레스트M은 양산시 물금읍 범어리에 위치한 90세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 58%·건폐율 44% 규모입니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
양산더포레스트M AI 분석
배정 초등학교 - 신주초등학교 (신주초통학구역) - 오봉초등학교 (오봉초통학구역) 배정 고등학교 - 간디고등학교 - 거창고등학교 - 거창대성고등학교 - 거창승강기고등학교 - 거창여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
양산더포레스트M 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 90세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 58%
- 건폐율
- 44%
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
양산더포레스트M 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 133B | 123/133.07 | 6억 4,500만 | 4억 8,000만 |
| 42평 | 130.9/138.07 | 6억 1,750만 | 4억 3,500만 |
| 144A | 134.06/144.67 | 7억 5,500만 | - |
| 199D | 185.9/199.29 | - | - |
| 224E | 210.73/224.4 | - | - |
전용 123~210.73㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 123㎡(40평)의 평균 매매가는 약 6억 4,500만원(평당 약 1,613만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
양산더포레스트M 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 123.0069㎡ | 3층 | 6억 4,500만 |
| 2025-11-15 | 130.9024㎡ | 2층 | 6억 3,000만 |
| 2025-07-25 | 134.066㎡ | 4층 | 7억 9,000만 |
| 2025-07-03 | 130.9024㎡ | 2층 | 6억 500만 |
| 2025-03-13 | 130.9024㎡ | 2층 | 6억 500만 |
| 2024-05-17 | 134.066㎡ | 3층 | 7억 2,000만 |
| 2023-06-20 | 130.9024㎡ | 1층 | 7억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
물금읍 범어리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 양산유림노르웨이숲 | 1,448만 |
| 2 | 반도유보라4차 | 1,355만 |
| 3 | 양산신도시3차동원로얄듀크비스타 | 1,332만 |
| 4 | 양산브라운스톤 | 1,322만 |
| 5 | 반도유보라2차 | 1,255만 |
양산더포레스트M 배정 학군
초등학교 · 오봉초통학구역, 신주초통학구역
- 신주초등학교
- 오봉초등학교
고등학교 · 경상남도단일학교군
- 간디고등학교
- 거창고등학교
- 거창대성고등학교
- 거창승강기고등학교
- 거창여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.