학산리젠다빌I 시세·실거래가
충청남도 천안시 동남구 신방동
학산리젠다빌I는 천안시 동남구 신방동에 위치한 45세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2011년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 236%·건폐율 54% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
학산리젠다빌I AI 분석
배정 초등학교 - 천안신용초등학교 (천안신용초통학구역) 배정 중학교 - 천안신방중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 천안새샘중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 천안용곡중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 목천고등학교 - 병천고등학교 - 북일고등학교 - 복자여자고등학교 - 북일여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
학산리젠다빌I 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 45세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2011년
- 용적률
- 236%
- 건폐율
- 54%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
학산리젠다빌I 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 18평 | 28.7/59.75 | - | 6,000만 |
| 62A3 | 30.18/62.82 | 5,500만 | - |
| 65A2 | 31.38/65.32 | - | - |
| 79D | 38.09/79.26 | - | - |
| 106E | 51.05/106.21 | 8,000만 | 7,000만 |
전용 28.7~51.05㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 51.05㎡(32평)의 평균 매매가는 약 8,000만원(평당 약 250만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,000만원입니다. 전세가율은 약 88%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
학산리젠다빌I 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 30.1812㎡ | 8층 | 5,500만 |
| 2026-02-28 | 30.1812㎡ | 6층 | 5,400만 |
| 2025-06-13 | 51.0517㎡ | 10층 | 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신방동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 천안신방삼부르네상스 | 996만 |
| 2 | 신방한성필하우스 | 771만 |
| 3 | 신방대주피오레 | 726만 |
| 4 | 천안신방푸르지오 | 715만 |
| 5 | 신방한라비발디 | 650만 |
학산리젠다빌I 배정 학군
초등학교 · 천안신용초통학구역
- 천안신용초등학교
중학교 · 천안서남부학군
- 천안신방중학교 특목·자사고 4.2%
- 천안새샘중학교 특목·자사고 3.17%
- 천안용곡중학교 특목·자사고 2.84%
고등학교 · 천안
- 목천고등학교
- 병천고등학교
- 북일고등학교
- 복자여자고등학교
- 북일여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.