코스마 시세·실거래가

부산광역시 연제구 연산동

코스마는 연제구 연산동에 위치한 61세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2002년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 556%·건폐율 76% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

코스마 AI 분석

배정 초등학교 - 연제초등학교 (연제초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

코스마 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 61세대
동수: 1개동
준공: 2002년
용적률: 556%
건폐율: 76%

준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

코스마 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
29	21.86/29.95	2,700만	-
34	24.91/34.13	2,550만	-
59	43.06/59.01	-	-

전용 21.86~43.06㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 24.91㎡(10평)의 평균 매매가는 약 2,550만원(평당 약 255만원)입니다.

코스마 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-22	24.91㎡	4층	2,300만
2026-02-06	21.86㎡	2층	2,350만
2026-01-12	21.86㎡	7층	3,000만
2025-08-22	21.86㎡	4층	2,700만
2025-06-09	24.91㎡	2층	2,800만
2024-08-08	21.86㎡	4층	2,800만
2024-05-08	21.86㎡	3층	2,500만
2024-03-13	21.86㎡	4층	2,700만
2023-05-25	21.86㎡	9층	3,000만