서면동문굿모닝힐 시세·실거래가
부산광역시 부산진구 부암동 735
서면동문굿모닝힐은 부산진구 부암동에 위치한 559세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 738%·건폐율 69% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
서면동문굿모닝힐 AI 분석
배정 초등학교 - 성지초등학교 (성지초통학구역) 배정 중학교 - 부산진중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 덕명여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 양동여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 초읍중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산동중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서면동문굿모닝힐 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 559세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2011년
- 용적률
- 738%
- 건폐율
- 69%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
서면동문굿모닝힐 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층 · 지하 6층
- 사용승인
- 2011.09.27
- 연면적
- 116,975㎡
- 건축면적
- 7,264㎡
- 대지면적
- 10,523㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서면동문굿모닝힐 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 97.4~98.1㎡ / 전용 70.3㎡ | 70.3/97.78 | 3억 5,950만 | 2억 6,000만 |
| 공급 114.2~118.2㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.92/116.21 | 4억 1,880만 | 2억 4,000만 |
| 132 | 100.71/132.85 | 4억 4,000만 | 4억 |
| 134 | 105.29/134.65 | 4억 6,000만 | 5,000만 |
| 공급 149.6~154.4㎡ / 전용 118.1㎡ | 118.11/151.96 | 4억 4,700만 | - |
| 154 | 115.73/154.09 | 5억 5,400만 | - |
| 공급 162.3~164.8㎡ / 전용 129.8㎡ | 129.77/163.53 | 5억 750만 | 3억 5,000만 |
| 공급 171.7~174.2㎡ / 전용 138.6㎡ | 138.59/172.95 | 5억 5,000만 | 3억 2,000만 |
전용 70.3~138.59㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(35평)의 평균 매매가는 약 4억 1,880만원(평당 약 1,197만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.
서면동문굿모닝힐 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 36평 | 24층 | 4억 500만 |
| 2026-08-25 | 36평 | 35층 | 4억 4,400만 |
| 2026-08-02 | 40평 | 22층 | 4억 8,000만 |
| 2026-07-25 | 36평 | 18층 | 4억 3,000만 |
| 2026-07-25 | 36평 | 5층 | 3억 8,500만 |
| 2026-07-11 | 40평 | 12층 | 4억 |
| 2026-06-08 | 47평 | 4층 | 5억 2,000만 |
| 2026-05-20 | 49평 | 21층 | 4억 9,500만 |
| 2026-05-07 | 30평 | 23층 | 3억 6,800만 |
| 2026-04-29 | 30평 | 25층 | 3억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
부암동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 시민공원비스타동원 | 1,734만 |
| 2 | 롯데캐슬라센트 | 1,663만 |
| 3 | 시민공원삼정그린코아더베스트(주상복합) | 1,557만 |
| 4 | 백양산서희스타힐스 | 1,424만 |
| 5 | 서면지원더뷰파크(주상복합) | 1,414만 |
서면동문굿모닝힐 배정 학군
초등학교 · 성지초통학구역
- 성지초등학교
중학교 · 4학교군
- 부산진중학교 특목·자사고 6.19%
- 덕명여자중학교 특목·자사고 5.32%
- 양동여자중학교 특목·자사고 4.32%
- 초읍중학교 특목·자사고 4.29%
- 부산동중학교 특목·자사고 3.73%
고등학교 · 남부
- 가야고등학교
- 개금고등학교
- 개성고등학교
- 경남공업고등학교
- 경남여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.