중앙하이츠 시세·실거래가

전라북도 남원시 향교동 285

중앙하이츠는 남원시 향교동에 위치한 698세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 252%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

중앙하이츠 AI 분석

배정 초등학교 - 남원교룡초등학교 (남원교룡초통학구역) 배정 중학교 - 남원중학교 (특목고 진학률 0.8%) - 남원용성중학교 (특목고 진학률 0.6%) - 남원하늘중학교 - 남원한빛중학교 배정 고등학교 - 강호항공고등학교 - 고산고등학교 - 고창고등학교 - 고창북고등학교 - 글로벌학산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

중앙하이츠 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 698세대
동수: 7개동
준공: 1991년
용적률: 252%
건폐율: 20%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 252%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

중앙하이츠 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1991.03.15
연면적: 74,804㎡
건축면적: 5,748㎡
대지면적: 27,342㎡

상가동 3층주민공동시설 2층모정 1층관리사무실 1층노인정 2층경비실 1층중앙공급실 1층1동 15층7동 15층2동 15층8동 15층6동 15층+2

출처: 국토교통부 건축물대장

중앙하이츠 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
83	61.32/83.43	8,800만	1억
102	84.95/102.69	1억 3,580만	1억 3,000만
151	130.16/151.88	2억 200만	2억

전용 61.32~130.16㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 3,580만원(평당 약 438만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 96%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

중앙하이츠 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-23	46평	5층	2억 200만
2026-06-22	31평	15층	1억 3,500만
2026-06-22	31평	7층	1억 1,500만
2026-06-08	31평	15층	1억 2,900만
2026-04-03	31평	7층	1억 7,000만
2026-02-06	31평	2층	1억 3,000만
2026-01-30	25평	1층	8,800만
2026-01-15	31평	11층	1억 2,000만
2026-01-13	31평	13층	1억 3,400만
2026-01-12	31평	11층	1억 3,000만