벽산블루밍1차 시세·실거래가
서울특별시 관악구 봉천동 1718
벽산블루밍1차는 관악구 봉천동에 위치한 2,105세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2005년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 333%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
벽산블루밍1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
벽산블루밍1차 AI 분석
교통 - 지하철: 봉천역역 (2호선) 840m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 205분 - 강남 접근성: 22분 (봉천(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울구암초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 구암중학교 (460m, 도보 6분) - 고등학교: 서울관광고등학교 (210m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (4437m) - 가장 가까운 편의점: 씨유관악센트씨엘점 (103m) - 편의점 500m 내: 12개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 성현동주민센터 (274m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 45개 (풍부) 주변환경 - 공원: 상도근린공원 (809m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 4.0km, 용산역(GTX) 4.8km, 신도림역(GTX) 5.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울구암초등학교 (서울구암초통학구역) - 서울은천초등학교 (서울은천초통학구역) - 서울신상도초등학교 (서울신상도초통학구역) 배정 중학교 - 숭의여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 장승중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 문창중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 구암중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 강남중학교 (특목고 진학률 3.8%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
벽산블루밍1차 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,105세대
- 동수
- 18개동
- 준공
- 2005년
- 용적률
- 333%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 21년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
벽산블루밍1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2005.07.05
- 연면적
- 274,638㎡
- 건축면적
- 16,358㎡
- 대지면적
- 65,047㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
벽산블루밍1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 78 | 59.99/78.18 | 10억 1,618만 | 4억 5,414만 |
| 110 | 84.99/110.76 | 11억 4,500만 | 5억 8,907만 |
| 132 | 101.95/132.88 | 11억 8,700만 | 6억 4,000만 |
| 공급 149.8~149.9㎡ / 전용 115.0㎡ | 114.98/149.85 | 11억 6,375만 | 6억 6,128만 |
전용 59.99~114.98㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(34평)의 평균 매매가는 약 11억 4,500만원(평당 약 3,368만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 8,907만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.
벽산블루밍1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 24평 | 17층 | 11억 500만 |
| 2026-08-08 | 34평 | 22층 | 13억 500만 |
| 2026-08-08 | 24평 | 1층 | 9억 4,000만 |
| 2026-08-07 | 24평 | 15층 | 10억 9,500만 |
| 2026-08-07 | 24평 | 8층 | 10억 9,500만 |
| 2026-07-28 | 40평 | 10층 | 11억 8,000만 |
| 2026-07-18 | 34평 | 23층 | 11억 7,000만 |
| 2026-07-13 | 24평 | 4층 | 9억 6,000만 |
| 2026-07-11 | 34평 | 5층 | 11억 7,000만 |
| 2026-07-01 | 34평 | 20층 | 11억 |
출처: 국토교통부 실거래가
벽산블루밍1차와(과) 닮은 단지
봉천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상서울대입구2차 | 4,899만 |
| 2 | e편한세상서울대입구 | 4,594만 |
| 3 | 관악동부센트레빌 | 4,309만 |
| 4 | 서울대입구아이원 | 4,154만 |
| 5 | 두산 | 4,066만 |
벽산블루밍1차 배정 학군
초등학교 · 서울신상도초통학구역, 서울은천초통학구역, 서울구암초통학구역
- 서울구암초등학교
- 서울은천초등학교
- 서울신상도초등학교
중학교 · 동작관악5학교군, 동작관악1학교군
- 숭의여자중학교 특목·자사고 12.08%
- 장승중학교 특목·자사고 8.25%
- 문창중학교 특목·자사고 6.6%
- 구암중학교 특목·자사고 4.95%
- 강남중학교 특목·자사고 3.8%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.