영광그린파크 시세·실거래가
부산광역시 영도구 신선동2가 181-30
영광그린파크는 영도구 신선동2가에 위치한 209세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 250%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
영광그린파크 AI 분석
배정 중학교 - 해동중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 부산영선중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 태종대중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 신선중학교 (특목고 진학률 3.0%) - 부산남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
영광그린파크 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 209세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 250%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
영광그린파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 연면적
- 21,994㎡
- 건축면적
- 1,872㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
영광그린파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 64 | 53.44/64.98 | 8,100만 | - |
| 84 | 63.18/84.42 | 8,400만 | - |
| 99 | 74.52/99.58 | - | 9,000만 |
| 공급 103.7~115.0㎡ / 전용 84.8㎡ | 84.85/109.34 | 1억 | 7,000만 |
전용 53.44~84.85㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.85㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억원(평당 약 323만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,000만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
영광그린파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 35평 | 10층 | 1억 |
| 2025-11-27 | 26평 | 3층 | 8,300만 |
| 2025-11-10 | 26평 | 7층 | 8,500만 |
| 2024-12-07 | 35평 | 10층 | 1억 5,500만 |
| 2024-12-02 | 35평 | 6층 | 1억 |
| 2024-02-26 | 35평 | 7층 | 1억 3,300만 |
| 2024-01-16 | 30평 | 7층 | 1억 5,000만 |
| 2024-01-05 | 20평 | 4층 | 7,000만 |
| 2023-11-28 | 20평 | 3층 | 8,100만 |
| 2023-11-03 | 35평 | 6층 | 1억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신선동2가 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 샛별 | 508만 |
| 2 | 영광그린파크 (이 단지) | 319만 |
영광그린파크 배정 학군
중학교 · 1학교군
- 해동중학교 특목·자사고 8.16%
- 부산영선중학교 특목·자사고 4%
- 태종대중학교 특목·자사고 3.06%
- 신선중학교 특목·자사고 2.99%
- 부산남중학교 특목·자사고 2.94%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.