부산명지제나우스블루오션 시세·실거래가
부산광역시 강서구 명지동
부산명지제나우스블루오션은 강서구 명지동에 위치한 519세대 규모의 중형 단지 오피스텔입니다. 2020년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 596%·건폐율 57% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
토지거래허가구역
부산명지제나우스블루오션 AI 분석
배정 초등학교 - 명원초등학교 (명원초통학구역) 배정 중학교 - 경일중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 명호중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 오션중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 명지중학교 (특목고 진학률 5.9%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
부산명지제나우스블루오션 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 519세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 596%
- 건폐율
- 57%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
부산명지제나우스블루오션 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 55 | 24.56/55.94 | 8,750만 | 9,534만 |
| 87 | 38.72/87.51 | 1억 5,300만 | 1억 5,780만 |
전용 24.56~38.72㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 38.72㎡(26평)의 평균 매매가는 약 1억 5,300만원(평당 약 588만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,780만원입니다. 전세가율은 약 103%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
부산명지제나우스블루오션 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 24.56㎡ | 3층 | 8,500만 |
| 2026-05-21 | 24.56㎡ | 14층 | 9,000만 |
| 2026-04-08 | 24.56㎡ | 9층 | 9,500만 |
| 2026-03-25 | 38.72㎡ | 20층 | 1억 5,300만 |
| 2026-03-24 | 24.56㎡ | 15층 | 8,000만 |
| 2026-03-09 | 24.56㎡ | 3층 | 9,000만 |
| 2026-02-19 | 24.56㎡ | 15층 | 9,000만 |
| 2026-02-05 | 24.56㎡ | 3층 | 9,500만 |
| 2026-01-24 | 24.56㎡ | 18층 | 9,300만 |
| 2026-01-22 | 24.56㎡ | 7층 | 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
명지동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 더샵명지퍼스트월드3단지(주상복합) | 1,858만 |
| 2 | 더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합) | 1,720만 |
| 3 | 더힐시그니처 | 1,604만 |
| 4 | 에일린의뜰 | 1,417만 |
| 5 | 명지국제신도시호반베르디움1차 | 1,375만 |
부산명지제나우스블루오션 배정 학군
초등학교 · 명원초통학구역
- 명원초등학교
중학교 · 9학교군
- 경일중학교 특목·자사고 7.12%
- 명호중학교 특목·자사고 6.25%
- 오션중학교 특목·자사고 6.15%
- 명지중학교 특목·자사고 5.93%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 경혜여자고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.