남산효산벨루스 시세·실거래가

부산광역시 금정구 남산동

남산효산벨루스는 금정구 남산동에 위치한 36세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2015년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 457%·건폐율 47% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

남산효산벨루스 AI 분석

배정 초등학교 - 남산초등학교 (남산초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

남산효산벨루스 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 36세대
동수: 1개동
준공: 2015년
용적률: 457%
건폐율: 47%

준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

남산효산벨루스 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
층수: 지상 14층 · 지하 1층
사용승인: 2015.05.15
연면적: 2,998㎡
건축면적: 284㎡
대지면적: 602㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

남산효산벨루스 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
58	45.24/58.5	-	-
66	51.42/66.49	1억 750만	1억 2,000만

전용 45.24~51.42㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 51.42㎡(20평)의 평균 매매가는 약 1억 750만원(평당 약 538만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 112%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

남산효산벨루스 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-15	51.42㎡	10층	1억 2,000만
2026-02-23	51.42㎡	2층	9,500만
2025-04-04	51.42㎡	5층	1억 800만
2024-05-16	51.42㎡	10층	1억 800만
2024-03-14	51.42㎡	10층	1억 800만
2024-01-10	51.42㎡	7층	9,500만