신세계2차 시세·실거래가
서울시 강서구 내발산동 698-16
신세계2차는 강서구 내발산동에 위치한 19세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 248%·건폐율 41% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
조정대상지역투기과열지구
신세계2차 AI 분석
배정 초등학교 - 서울발산초등학교 (서울발산초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 248%
- 건폐율
- 41%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신세계2차 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2003.05.24
- 연면적
- 2,176㎡
- 건축면적
- 285㎡
- 대지면적
- 685㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신세계2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 73.02/79.82 | - | - |
| 공급 89.4~90.2㎡ / 전용 81.8~82.5㎡ | 82.17/89.82 | 5억 8,000만 | 3억 1,412만 |
| 91 | 83.52/91.3 | - | 3억 4,500만 |
전용 73.02~83.52㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 82.17㎡(27평)의 평균 매매가는 약 5억 8,000만원(평당 약 2,148만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 1,412만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.
신세계2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 27평 | 7층 | 5억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
내발산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 우장산힐스테이트 | 4,639만 |
| 2 | 마곡수명산파크5단지 | 4,243만 |
| 3 | 마곡수명산파크1단지 | 4,178만 |
| 4 | 마곡수명산파크2단지 | 4,079만 |
| 5 | 마곡수명산파크4단지 | 4,066만 |