보라매자이더포레스트 시세·실거래가
서울시 동작구 신대방동 724
보라매자이더포레스트는 동작구 신대방동에 위치한 959세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 462%·건폐율 49% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
보라매자이더포레스트 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
보라매자이더포레스트 AI 분석
교통 - 지하철: 신대방삼거리역역 (7호선) 220m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 신대방삼거리역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 79분 교육환경 - 초등학교: 서울대림초등학교 (230m, 도보 3분) - 중학교: 문창중학교 (500m, 도보 7분) - 고등학교: 서울공업고등학교 (450m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (2546m) - 가장 가까운 카페: 프로스퍼 (78m) - 편의점 500m 내: 29개 - 공공기관: 신대방2동주민센터 (150m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시보라매병원 (561m) - 의원/클리닉 500m 내: 85개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시보라매병원) 주변환경 - 공원: 보라매근린공원 (538m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 2.6km, 신도림역(GTX) 3.3km, 용산역(GTX) 4.8km
배정 초등학교 - 서울대림초등학교 (서울대림초통학구역) 배정 중학교 - 숭의여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 장승중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 문창중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 강남중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
보라매자이더포레스트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 959세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2021년
- 용적률
- 462%
- 건폐율
- 49%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
보라매자이더포레스트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 38층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2021.10.29
- 연면적
- 138,394㎡
- 건축면적
- 10,348㎡
- 대지면적
- 21,067㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
보라매자이더포레스트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 83.6~84.1㎡ / 전용 59.3~59.9㎡ | 59.63/83.87 | 15억 8,750만 | 7억 2,666만 |
| 공급 85.0~85.2㎡ / 전용 59.9㎡ | 59.91/85.14 | 15억 9,928만 | 7억 3,165만 |
| 106A | 84.77/106.95 | 18억 4,500만 | 7억 9,191만 |
| 118B | 84.75/118.45 | 19억 | 9억 5,000만 |
전용 59.63~84.77㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.75㎡(36평)의 평균 매매가는 약 19억원(평당 약 5,278만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 50%로 일반적인 수준입니다.
보라매자이더포레스트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 26평 | 9층 | 17억 2,000만 |
| 2026-05-09 | 26평 | 32층 | 16억 |
| 2026-05-06 | 36평 | 11층 | 18억 4,500만 |
| 2026-04-24 | 26평 | 30층 | 15억 8,000만 |
| 2026-04-23 | 26평 | 33층 | 16억 4,000만 |
| 2026-04-19 | 26평 | 26층 | 15억 7,000만 |
| 2026-04-13 | 26평 | 13층 | 14억 5,000만 |
| 2026-04-10 | 26평 | 29층 | 15억 4,000만 |
| 2026-03-14 | 26평 | 17층 | 16억 4,500만 |
| 2026-03-03 | 26평 | 34층 | 16억 |
출처: 국토교통부 실거래가
보라매자이더포레스트와(과) 닮은 단지
신대방동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 보라매자이더포레스트 (이 단지) | 6,035만 |
| 2 | 보라매롯데낙천대 | 4,407만 |
| 3 | 보라매 e-편한세상 | 4,230만 |
| 4 | 우성1차 | 4,099만 |
| 5 | 한성 | 4,026만 |