엠스테이트 시세·실거래가
서울특별시 송파구 문정동
엠스테이트는 송파구 문정동에 위치한 730세대 규모의 중형 단지 오피스텔입니다. 2016년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 0%·건폐율 0% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
엠스테이트 AI 분석
배정 초등학교 - 서울문덕초등학교 (서울문덕초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
엠스테이트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 730세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 0%
- 건폐율
- 0%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
엠스테이트 건축물대장
- 주용도
- 업무시설
- 층수
- 지상 17층 · 지하 5층
- 사용승인
- 2016.09.01
- 연면적
- 158,199㎡
- 건축면적
- 9,787㎡
- 대지면적
- 16,357㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
엠스테이트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 16평 | 26.14/52.21 | 2억 1,337만 | 2억 2,046만 |
| 55 | 27.81/55.53 | 2억 2,500만 | 2억 3,914만 |
| 59 | 29.79/59.49 | 2억 5,000만 | 2억 4,842만 |
| 64 | 32.43/64.75 | 3억 1,700만 | 2억 7,170만 |
| 70A | 35.22/70.33 | - | 3억 1,000만 |
| 22평 | 36.12/72.12 | 3억 8,500만 | 3억 4,690만 |
| 75A | 37.95/75.78 | 4억 | 3억 4,420만 |
| 78B | 39.14/78.15 | - | 3억 6,200만 |
| 107 | 53.79/107.41 | 6억 7,000만 | 4억 3,476만 |
전용 26.14~53.79㎡의 9개 평형으로 구성되며, 전용 53.79㎡(32평)의 평균 매매가는 약 6억 7,000만원(평당 약 2,094만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 3,476만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.
엠스테이트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 26.15㎡ | 4층 | 2억 1,800만 |
| 2026-08-03 | 27.81㎡ | 13층 | 2억 2,500만 |
| 2026-07-24 | 26.15㎡ | 4층 | 2억 200만 |
| 2026-07-23 | 26.15㎡ | 17층 | 2억 1,400만 |
| 2026-07-17 | 29.79㎡ | 5층 | 2억 5,000만 |
| 2026-07-04 | 29.79㎡ | 10층 | 2억 6,500만 |
| 2026-07-04 | 26.15㎡ | 7층 | 2억 2,000만 |
| 2026-06-29 | 26.15㎡ | 4층 | 2억 |
| 2026-05-23 | 26.15㎡ | 16층 | 2억 1,400만 |
| 2026-05-19 | 27.81㎡ | 14층 | 2억 2,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
문정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 올림픽훼밀리타운 | 6,901만 |
| 2 | 힐스테이트e편한세상문정 | 6,660만 |
| 3 | 문정푸르지오2차 | 6,254만 |
| 4 | 문정시영 | 6,137만 |
| 5 | 건영 | 5,873만 |
엠스테이트 배정 학군
초등학교 · 서울문덕초통학구역
- 서울문덕초등학교
중학교 · 강동송파4학교군
- 보성중학교 특목·자사고 43.26%
- 가원중학교 특목·자사고 23.78%
- 오륜중학교 특목·자사고 22.45%
- 송파중학교 특목·자사고 20%
- 보인중학교 특목·자사고 15.84%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.