엠스테이트 시세·실거래가

서울특별시 송파구 문정동

엠스테이트는 송파구 문정동에 위치한 730세대 규모의 중형 단지 오피스텔입니다. 2016년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 0%·건폐율 0% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

엠스테이트 AI 분석

배정 초등학교 - 서울문덕초등학교 (서울문덕초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

엠스테이트 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 730세대
동수: 1개동
준공: 2016년
용적률: 0%
건폐율: 0%
용도지역: 일반상업지역

준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

엠스테이트 건축물대장

주용도: 업무시설
층수: 지상 17층 · 지하 5층
사용승인: 2016.09.01
연면적: 158,199㎡
건축면적: 9,787㎡
대지면적: 16,357㎡

D동 3층B동 14층C동 17층A동 15층E동 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

엠스테이트 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
16평	26.14/52.21	2억 1,600만	2억 2,018만
55	27.81/55.53	2억 2,500만	2억 3,914만
59	29.79/59.49	2억 6,500만	2억 5,049만
64	32.43/64.75	3억 1,850만	2억 7,170만
70A	35.22/70.33	-	3억 125만
22평	36.12/72.12	3억 8,500만	3억 4,716만
75A	37.95/75.78	4억	3억 4,420만
78B	39.14/78.15	-	3억 6,200만
107	53.79/107.41	6억 7,000만	3억 9,230만

전용 26.14~53.79㎡의 9개 평형으로 구성되며, 전용 53.79㎡(32평)의 평균 매매가는 약 6억 7,000만원(평당 약 2,094만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 9,230만원입니다. 전세가율은 약 59%로 일반적인 수준입니다.

엠스테이트 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-24	26.15㎡	4층	2억 200만
2026-07-17	29.79㎡	5층	2억 5,000만
2026-07-04	26.15㎡	7층	2억 2,000만
2026-06-29	26.15㎡	4층	2억
2026-05-23	26.15㎡	16층	2억 1,400만
2026-05-19	27.81㎡	14층	2억 2,500만
2026-05-11	26.15㎡	17층	2억 1,700만
2026-04-28	36.63㎡	13층	3억 8,500만
2026-04-20	37.95㎡	15층	4억
2026-04-04	26.15㎡	12층	2억 2,200만