현대2차 시세·실거래가

서울시 송파구 문정동 58

현대2차는 송파구 문정동에 위치한 108세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 297%·건폐율 35% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

현대2차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울문덕초등학교 (서울문덕초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 108세대
동수: 1개동
준공: 1995년
용적률: 297%
건폐율: 35%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 297%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 1층
연면적: 12,585㎡

상가동 4층101동 10층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
64	49.14/64.9	-	-
72	55.26/72.5	7억 2,000만	4억 4,550만
76	58.08/76.2	-	4억 6,125만
공급 78.4~79.1㎡ / 전용 59.2~59.9㎡	59.69/78.87	9억 7,000만	6억 3,000만
공급 99.5~100.5㎡ / 전용 75.6~76.6㎡	76.06/99.95	-	5억 4,000만
공급 112.2㎡ / 전용 85.0㎡	84.97/112.16	10억 7,500만	5억 2,000만

전용 49.14~84.97㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(34평)의 평균 매매가는 약 10억 7,500만원(평당 약 3,162만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

현대2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-16	24평	9층	10억 1,000만
2026-04-25	24평	3층	9억 3,000만
2026-04-19	34평	6층	11억 5,000만
2026-03-26	34평	1층	10억
2026-01-13	22평	10층	7억 2,000만
2025-12-20	34평	9층	10억 8,000만
2025-12-06	24평	7층	7억 7,000만
2025-11-26	24평	7층	7억 9,000만
2025-10-25	24평	6층	7억 7,500만
2025-10-14	34평	7층	9억 9,500만