벨뷰 시세·실거래가

서울시 은평구 구산동 321-28

벨뷰는 은평구 구산동에 위치한 25세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 249%·건폐율 45% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

벨뷰 AI 분석

배정 초등학교 - 서울구산초등학교 (서울구산초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벨뷰 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 25세대
동수: 1개동
준공: 2021년
용적률: 249%
건폐율: 45%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

벨뷰 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 8층 · 지하 2층
사용승인: 2021.02.08
연면적: 2,536㎡
건축면적: 307㎡
대지면적: 670㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

벨뷰 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 51.5~53.6㎡ / 전용 45.4~47.3㎡	46.31/52.56	-	-
공급 55.4~56.2㎡ / 전용 48.8~49.5㎡	49.18/55.81	4억 500만	3억 2,733만

전용 46.31~49.18㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 49.18㎡(17평)의 평균 매매가는 약 4억 500만원(평당 약 2,382만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 2,733만원입니다. 전세가율은 약 81%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

벨뷰 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-17	17평	3층	4억 500만
2025-08-06	17평	5층	4억 500만
2023-06-06	17평	7층	3억 9,800만