우성2차 시세·실거래가

서울시 동작구 신대방동 565-21

우성2차는 동작구 신대방동에 위치한 174세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 26%·건폐율 9% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

우성2차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울보라매초등학교 (서울보라매초통학구역) 배정 중학교 - 숭의여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 장승중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 문창중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 강남중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우성2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 174세대
동수: 2개동
준공: 1995년
용적률: 26%
건폐율: 9%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 26%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

우성2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 19층 · 지하 1층
연면적: 24,661㎡
건축면적: 6,638㎡
대지면적: 66,911㎡

102동 17층101동 19층

출처: 국토교통부 건축물대장

우성2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
74	59.47/74.55	8억 8,750만	4억 2,500만
90	76.84/90.98	7억 6,100만	4억 6,000만
106	84.94/106.5	11억 8,000만	4억 8,000만
176	149.49/176.99	14억 6,000만	6억 3,500만

전용 59.47~149.49㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(32평)의 평균 매매가는 약 11억 8,000만원(평당 약 3,688만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

우성2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-14	23평	8층	8억 9,000만
2026-06-23	23평	7층	8억 9,500만
2026-06-22	23평	3층	8억 8,000만
2026-06-12	54평	4층	14억 6,000만
2026-05-06	32평	9층	11억 8,000만
2026-04-11	23평	5층	8억 8,500만
2026-01-29	54평	10층	12억 1,500만
2026-01-28	23평	11층	8억 4,500만
2026-01-22	54평	18층	12억 9,000만
2026-01-07	54평	13층	12억 1,000만