우성2차 시세·실거래가
서울특별시 동작구 신대방동 565-21
우성2차는 동작구 신대방동에 위치한 174세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 26%·건폐율 9% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우성2차 AI 분석
배정 초등학교 - 서울보라매초등학교 (서울보라매초통학구역) 배정 중학교 - 숭의여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 장승중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 문창중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 강남중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우성2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 174세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 26%
- 건폐율
- 9%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 26%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
우성2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 연면적
- 24,661㎡
- 건축면적
- 6,638㎡
- 대지면적
- 66,911㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우성2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 74 | 59.47/74.55 | 8억 8,750만 | 4억 5,000만 |
| 90 | 76.84/90.98 | 10억 5,000만 | 4억 7,000만 |
| 106 | 84.94/106.5 | 11억 8,000만 | 4억 8,250만 |
| 176 | 149.49/176.99 | 14억 6,000만 | 6억 3,500만 |
전용 59.47~149.49㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(32평)의 평균 매매가는 약 11억 8,000만원(평당 약 3,688만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 8,250만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
우성2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 28평 | 12층 | 10억 5,000만 |
| 2026-07-14 | 23평 | 8층 | 8억 9,000만 |
| 2026-06-23 | 23평 | 7층 | 8억 9,500만 |
| 2026-06-22 | 23평 | 3층 | 8억 8,000만 |
| 2026-06-12 | 54평 | 4층 | 14억 6,000만 |
| 2026-05-06 | 32평 | 9층 | 11억 8,000만 |
| 2026-04-11 | 23평 | 5층 | 8억 8,500만 |
| 2026-01-29 | 54평 | 10층 | 12억 1,500만 |
| 2026-01-28 | 23평 | 11층 | 8억 4,500만 |
| 2026-01-22 | 54평 | 18층 | 12억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신대방동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 보라매자이더포레스트 | 6,114만 |
| 2 | 보라매롯데낙천대 | 4,501만 |
| 3 | 우성1차 | 4,155만 |
| 4 | 현대 | 4,099만 |
| 5 | 보라매파크빌 | 3,994만 |
우성2차 배정 학군
초등학교 · 서울보라매초통학구역
- 서울보라매초등학교
중학교 · 동작관악1학교군
- 숭의여자중학교 특목·자사고 12.08%
- 장승중학교 특목·자사고 8.25%
- 문창중학교 특목·자사고 6.6%
- 강남중학교 특목·자사고 3.8%
- 성남중학교 특목·자사고 2.91%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.