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벽산 시세·실거래가
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 도곡리 976-1
벽산은 남양주시 와부읍 도곡리에 위치한 579세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 285%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
벽산 AI 분석
배정 초등학교 - 예봉초등학교 (예봉초통학구역) - 남양주도곡초등학교 (남양주도곡초통학구역) 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 구리고등학교 - 구리여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
벽산 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 579세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 285%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
벽산 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 연면적
- 64,805㎡
- 건축면적
- 4,344㎡
- 대지면적
- 18,456㎡
103동 21층상가동 4층101동 15층104동 17층105동 20층102동 21층106동 16층 2층
출처: 국토교통부 건축물대장
벽산 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 81 | 59.96/81.88 | 3억 9,704만 | 2억 9,700만 |
| 108 | 84.93/108.55 | 4억 7,192만 | 3억 7,000만 |
전용 59.96~84.93㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(33평)의 평균 매매가는 약 4억 7,192만원(평당 약 1,430만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
벽산 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 25평 | 5층 | 4억 6,700만 |
| 2026-09-05 | 25평 | 16층 | 4억 5,000만 |
| 2026-09-03 | 25평 | 13층 | 4억 650만 |
| 2026-08-31 | 33평 | 4층 | 4억 7,000만 |
| 2026-08-26 | 25평 | 2층 | 4억 800만 |
| 2026-08-20 | 33평 | 20층 | 5억 3,000만 |
| 2026-08-14 | 33평 | 13층 | 4억 8,500만 |
| 2026-07-25 | 25평 | 13층 | 3억 8,000만 |
| 2026-07-15 | 33평 | 1층 | 4억 3,000만 |
| 2026-07-11 | 33평 | 3층 | 4억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
와부읍 도곡리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 덕소강변스타힐스 | 2,439만 |
| 2 | 덕소쌍용스윗닷홈리버 | 1,714만 |
| 3 | 벽산 (이 단지) | 1,658만 |
| 4 | 덕소두산위브 | 1,612만 |
| 5 | 한강우성 | 1,573만 |
벽산 배정 학군
초등학교 · 예봉초통학구역, 남양주도곡초통학구역
- 예봉초등학교
- 남양주도곡초등학교
고등학교 · 구리남양주
- 가운고등학교
- 갈매고등학교
- 광동고등학교
- 구리고등학교
- 구리여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.