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장원하이드파크(707-5) 시세·실거래가
부산광역시 연제구 연산동
장원하이드파크(707-5)는 연제구 연산동에 위치한 54세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2020년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 847%·건폐율 72% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
장원하이드파크(707-5) AI 분석
배정 초등학교 - 연제초등학교 (연제초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 남산고등학교 - 계성여자고등학교 - 금정여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 54세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 847%
- 건폐율
- 72%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
장원하이드파크(707-5) 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 업무시설
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2020.07.17
- 연면적
- 7,792㎡
- 건축면적
- 606㎡
- 대지면적
- 831㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
장원하이드파크(707-5) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 93 | 62.25/93.36 | - | 1억 6,666만 |
| 96 | 65.64/96.9 | - | 1억 7,250만 |
| 32평 | 71.99/105.53 | 3억 33만 | 2억 282만 |
전용 62.25~71.99㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 71.99㎡(32평)의 평균 매매가는 약 3억 33만원(평당 약 939만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 282만원입니다. 전세가율은 약 68%로 일반적인 수준입니다.
장원하이드파크(707-5) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-30 | 71.9174㎡ | 6층 | 3억 100만 |
| 2024-12-30 | 71.5256㎡ | 6층 | 3억 |
| 2024-12-30 | 71.5256㎡ | 7층 | 3억 |
출처: 국토교통부 실거래가
연산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 2,251만 |
| 2 | 연산롯데캐슬골드포레 | 2,204만 |
| 3 | 연산더샵 | 1,993만 |
| 4 | 더샵파크시티 | 1,985만 |
| 5 | 힐스테이트연산1단지 | 1,982만 |
장원하이드파크(707-5) 배정 학군
초등학교 · 연제초통학구역
- 연제초등학교
중학교 · 10학교군
- 연산중학교 특목·자사고 5.59%
- 거제여자중학교 특목·자사고 5.31%
- 이사벨중학교 특목·자사고 5.11%
- 연일중학교 특목·자사고 4.62%
- 연천중학교 특목·자사고 3.87%
고등학교 · 동래
- 금샘고등학교
- 금정고등학교
- 남산고등학교
- 계성여자고등학교
- 금정여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.