연산더샵 시세·실거래가
부산광역시 연제구 연산동 2352
연산더샵은 연제구 연산동에 위치한 1,071세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 289%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
연산더샵 AI 분석
배정 초등학교 - 양동초등학교 (양동초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 남산고등학교 - 계성여자고등학교 - 금정여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
연산더샵 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,071세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 289%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
연산더샵 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 30층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2019.03.27
- 연면적
- 159,062㎡
- 건축면적
- 7,534㎡
- 대지면적
- 38,551㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
연산더샵 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 59 | 39.96/59.47 | 2억 3,320만 | 1억 8,400만 |
| 85 | 59.88/85.48 | 6억 15만 | 2억 9,000만 |
| 101 | 74.9/101.88 | 6억 3,175만 | 3억 4,566만 |
| 공급 112.8~113.4㎡ / 전용 84.8~85.0㎡ | 84.84/113.08 | 6억 8,243만 | 3억 7,203만 |
전용 39.96~84.84㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.84㎡(34평)의 평균 매매가는 약 6억 8,243만원(평당 약 2,007만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 7,203만원입니다. 전세가율은 약 55%로 일반적인 수준입니다.
연산더샵 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 31평 | 10층 | 6억 6,000만 |
| 2026-09-09 | 34평 | 22층 | 7억 |
| 2026-09-05 | 34평 | 13층 | 7억 |
| 2026-09-02 | 34평 | 25층 | 7억 |
| 2026-08-29 | 34평 | 29층 | 6억 9,500만 |
| 2026-08-24 | 18평 | 4층 | 2억 3,700만 |
| 2026-08-09 | 34평 | 10층 | 6억 8,000만 |
| 2026-08-06 | 34평 | 10층 | 7억 |
| 2026-07-30 | 18평 | 2층 | 2억 2,700만 |
| 2026-07-18 | 34평 | 23층 | 7억 |
출처: 국토교통부 실거래가
연산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 2,251만 |
| 2 | 연산롯데캐슬골드포레 | 2,204만 |
| 3 | 연산더샵 (이 단지) | 1,993만 |
| 4 | 더샵파크시티 | 1,985만 |
| 5 | 힐스테이트연산1단지 | 1,982만 |
연산더샵 배정 학군
초등학교 · 양동초통학구역
- 양동초등학교
중학교 · 10학교군
- 연산중학교 특목·자사고 5.59%
- 거제여자중학교 특목·자사고 5.31%
- 이사벨중학교 특목·자사고 5.11%
- 연일중학교 특목·자사고 4.62%
- 연천중학교 특목·자사고 3.87%
고등학교 · 동래
- 금샘고등학교
- 금정고등학교
- 남산고등학교
- 계성여자고등학교
- 금정여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.