정든신화 시세·실거래가

경기도 성남시 분당구 정자동 192

정든신화는 성남시 분당구 정자동에 위치한 564세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 214%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

정든신화 AI 분석

배정 초등학교 - 탄천초등학교 (탄천초통학구역) 배정 중학교 - 백현중학교 (특목고 진학률 11.9%) - 샛별중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 늘푸른중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 수내중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 양영중학교 (특목고 진학률 8.6%) 배정 고등학교 - 계원예술고등학교 - 낙생고등학교 - 늘푸른고등학교 - 돌마고등학교 - 동광고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

정든신화 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 564세대
동수: 8개동
준공: 1995년
용적률: 214%
건폐율: 17%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 214%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

정든신화 건축물대장

주용도: 자동차관련시설
층수: 지상 25층 · 지하 1층

지하주차장(P-2)경비실(4개소)중앙기계실(S-2)중앙기계실(S-1)관리실.노인정 2층지하주차장(P-1)전기실펌프실상가동 2층지하주차장(P-3)유치원 2층 +10

출처: 국토교통부 건축물대장

정든신화 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
70	52.44/70.42	15억	4억 7,250만
91	69.93/91.41	15억 7,100만	6억 5,000만
107	84.93/107.66	12억 9,500만	6억 9,562만
126	101.82/126.18	17억 5,000만	7억
141	115.77/141.54	18억 3,000만	8억 3,000만
161	134.31/161.69	22억 5,000만	8억 7,750만
194	163.55/194.29	14억 6,000만	8억 9,000만

전용 52.44~163.55㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(33평)의 평균 매매가는 약 12억 9,500만원(평당 약 3,924만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 9,562만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.

정든신화 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-22	49평	11층	22억 5,000만
2026-07-11	21평	2층	15억
2026-07-07	28평	13층	17억 2,000만
2026-06-18	28평	13층	15억 9,500만
2026-05-08	38평	14층	18억
2026-05-08	28평	6층	16억 2,000만
2026-05-04	28평	13층	15억 5,000만
2026-05-01	38평	16층	17억
2026-03-18	33평	19층	10억 1,000만
2026-02-11	28평	15층	16억 4,000만