정든신화 시세·실거래가
경기도 성남시 분당구 정자동 192
정든신화는 성남시 분당구 정자동에 위치한 564세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 214%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
정든신화 AI 분석
배정 초등학교 - 탄천초등학교 (탄천초통학구역) 배정 중학교 - 백현중학교 (특목고 진학률 11.9%) - 샛별중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 늘푸른중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 수내중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 양영중학교 (특목고 진학률 8.6%) 배정 고등학교 - 낙생고등학교 - 돌마고등학교 - 동광고등학교 - 늘푸른고등학교 - 계원예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
정든신화 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 564세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 214%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 214%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
정든신화 건축물대장
- 주용도
- 자동차관련시설
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
출처: 국토교통부 건축물대장
정든신화 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 70 | 52.44/70.42 | 14억 8,333만 | 4억 9,625만 |
| 91 | 69.93/91.41 | 16억 2,125만 | 6억 6,500만 |
| 107 | 84.93/107.66 | 18억 8,500만 | 7억 1,083만 |
| 126 | 101.82/126.18 | 17억 5,000만 | 7억 |
| 141 | 115.77/141.54 | 18억 3,000만 | 8억 6,500만 |
| 161 | 134.31/161.69 | 22억 5,000만 | 9억 4,000만 |
| 194 | 163.55/194.29 | 12억 5,000만 | 8억 9,000만 |
전용 52.44~163.55㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(33평)의 평균 매매가는 약 18억 8,500만원(평당 약 5,712만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 1,083만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
정든신화 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 21평 | 2층 | 14억 8,500만 |
| 2026-08-10 | 33평 | 12층 | 18억 8,500만 |
| 2026-07-27 | 21평 | 4층 | 14억 6,500만 |
| 2026-07-22 | 49평 | 11층 | 22억 5,000만 |
| 2026-07-11 | 21평 | 2층 | 15억 |
| 2026-07-07 | 28평 | 13층 | 17억 2,000만 |
| 2026-06-18 | 28평 | 13층 | 15억 9,500만 |
| 2026-05-08 | 28평 | 6층 | 16억 2,000만 |
| 2026-05-08 | 38평 | 14층 | 18억 |
| 2026-05-04 | 28평 | 13층 | 15억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
정자동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 느티마을공무원3단지 | 7,746만 |
| 2 | 느티마을공무원4단지 | 7,396만 |
| 3 | 한솔4단지주공 | 7,025만 |
| 4 | 정든한진7차 | 6,902만 |
| 5 | 상록우성 | 6,887만 |
정든신화 배정 학군
초등학교 · 탄천초통학구역
- 탄천초등학교
중학교 · 분당중학군
- 백현중학교 특목·자사고 11.89%
- 샛별중학교 특목·자사고 9.34%
- 늘푸른중학교 특목·자사고 9.3%
- 수내중학교 특목·자사고 9.23%
- 양영중학교 특목·자사고 8.63%
고등학교 · 성남
- 낙생고등학교
- 돌마고등학교
- 동광고등학교
- 늘푸른고등학교
- 계원예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.