정릉힐스테이트1차 시세·실거래가
서울특별시 성북구 정릉동 1030
정릉힐스테이트1차는 성북구 정릉동에 위치한 222세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2007년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 259%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
정릉힐스테이트1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
정릉힐스테이트1차 AI 분석
교통 - 지하철: 정릉역역 (우이신설선) 460m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 정릉역(우이신설선) - 고속도로 IC: 차량 301분 - 강남 접근성: 46분 (정릉(우이신설선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 매원초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 고명중학교 (340m, 도보 5분) - 고등학교: 고명외식고등학교 (380m) - 명문중학군: 성북강북2학교군 (특목고 진학률 30.0%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 미아점 (1303m) - 가장 가까운 카페: 컴포즈커피정릉아리랑점 (75m) - 편의점 500m 내: 19개 - 공공기관: 정릉1동주민센터 (153m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인 고려중앙학원 고려대학교의과대학부속병원(안암병원) (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 36개 (풍부) 주변환경 - 공원: 개운산근린공원 (802m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 청량리역(GTX) 3.5km, 광운대역(GTX) 4.7km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.7km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울숭덕초등학교 (서울숭덕초통학구역) 배정 중학교 - 길음중학교 (특목고 진학률 30.0%) - 고명중학교 (특목고 진학률 22.7%) - 삼선중학교 (특목고 진학률 20.6%) - 성신여자중학교 (특목고 진학률 20.4%) - 개운중학교 (특목고 진학률 17.5%) 배정 고등학교 - 경동고등학교 - 계성고등학교 - 고려대학교사범대학부속고등학교 - 고명외식고등학교 - 대일외국어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
정릉힐스테이트1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 222세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2007년
- 용적률
- 259%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 19년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
정릉힐스테이트1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2007.05.18
- 연면적
- 34,660㎡
- 건축면적
- 1,695㎡
- 대지면적
- 9,447㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
정릉힐스테이트1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 107 | 84.3/107.3 | 7억 2,828만 | 4억 9,666만 |
| 공급 108.1~109.3㎡ / 전용 84.5~84.9㎡ | 84.76/108.52 | 8억 1,066만 | 4억 5,533만 |
| 공급 115.9~116.5㎡ / 전용 84.8㎡ | 84.84/116.16 | 8억 4,500만 | 5억 3,700만 |
전용 84.3~84.84㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.3㎡(32평)의 평균 매매가는 약 7억 2,828만원(평당 약 2,276만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 9,666만원입니다. 전세가율은 약 68%로 일반적인 수준입니다.
정릉힐스테이트1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 35평 | 18층 | 9억 1,000만 |
| 2026-06-05 | 35평 | 12층 | 7억 8,000만 |
| 2026-04-22 | 33평 | 13층 | 7억 9,500만 |
| 2026-04-17 | 35평 | 4층 | 8억 4,500만 |
| 2026-03-28 | 33평 | 7층 | 8억 1,500만 |
| 2026-03-27 | 33평 | 10층 | 8억 2,200만 |
| 2026-03-14 | 33평 | 14층 | 8억 1,500만 |
| 2026-02-04 | 35평 | 16층 | 8억 2,500만 |
| 2026-01-27 | 33평 | 6층 | 7억 8,700만 |
| 2025-09-10 | 35평 | 6층 | 8억 |
출처: 국토교통부 실거래가
정릉힐스테이트1차와(과) 닮은 단지
정릉동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 길음뉴타운경남아너스빌 | 2,956만 |
| 2 | 정릉e-편한세상2차 | 2,956만 |
| 3 | 정릉힐스테이트 | 2,876만 |
| 4 | 정릉꿈에그린 | 2,829만 |
| 5 | 정릉e-편한세상1차 | 2,747만 |
정릉힐스테이트1차 배정 학군
초등학교 · 서울숭덕초통학구역
- 서울숭덕초등학교
중학교 · 성북강북2학교군
- 길음중학교 특목·자사고 30.03%
- 고명중학교 특목·자사고 22.67%
- 삼선중학교 특목·자사고 20.57%
- 성신여자중학교 특목·자사고 20.42%
- 개운중학교 특목·자사고 17.49%
고등학교 · 성북강북
- 경동고등학교
- 계성고등학교
- 고려대학교사범대학부속고등학교
- 고명외식고등학교
- 대일외국어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.