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신천팰리스 시세·실거래가

경기도 시흥시 신천동

시흥시 시세·학군 →신천동 시세·학군 →

신천팰리스는 시흥시 신천동에 위치한 3세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2017년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 406%·건폐율 54% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신천팰리스 AI 분석

배정 초등학교 - 소래초등학교 (소래초통학구역) 배정 중학교 - 은계중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 시흥은행중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 대흥중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 소래중학교 - 신천중학교 배정 고등학교 - 군서고등학교 - 목감고등학교 - 경기스마트고등학교 - 경기자동차과학고등학교 - 군자디지털과학고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 3세대
동수: 1개동
준공: 2017년
용적률: 406%
건폐율: 54%
용도지역: 일반상업지역

준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

신천팰리스 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 2층
사용승인: 2017.04.11
연면적: 2,133㎡
건축면적: 213㎡
대지면적: 390㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

신천팰리스 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
90	58.66/90.85	1억 9,000만	1억 7,000만
103	67.01/103.79	-	-
108	70.08/108.55	-	-

전용 58.66~70.08㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 58.66㎡(27평)의 평균 매매가는 약 1억 9,000만원(평당 약 704만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 89%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

신천팰리스 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2024-10-29	58.66㎡	2층	1억 9,000만

출처: 국토교통부 실거래가

신천동 평당가 상위 단지

순위	단지	평당가
1	휴먼시아	1,566만
2	신천코아루웰라움	1,464만
3	시흥5차푸르지오(주상복합)	1,392만
4	시흥신천삼환나우빌	1,364만
5	청담아이리스(도시형)	1,274만

신천팰리스 배정 학군

초등학교 · 소래초통학구역

소래초등학교

중학교 · 소래중학군

은계중학교 특목·자사고 1.6%
시흥은행중학교 특목·자사고 1.13%
대흥중학교 특목·자사고 0.97%
소래중학교
신천중학교

고등학교 · 시흥

군서고등학교
목감고등학교
경기스마트고등학교
경기자동차과학고등학교
군자디지털과학고등학교

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.