e편한세상오션테라스4단지 시세·실거래가

부산시 수영구 민락동 782

e편한세상오션테라스4단지는 수영구 민락동에 위치한 308세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 344%·건폐율 39% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

e편한세상오션테라스4단지 AI 분석

배정 초등학교 - 민락초등학교 (민락초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

e편한세상오션테라스4단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 308세대
동수: 4개동
준공: 2020년
용적률: 344%
건폐율: 39%
용도지역: 준주거지역

준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

e편한세상오션테라스4단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 22층 · 지하 2층
사용승인: 2020.01.16
연면적: 57,487㎡
건축면적: 4,560㎡
대지면적: 11,562㎡

401동 22층402동 20층403동 20층404동 20층근린생활시설 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

e편한세상오션테라스4단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 108.7~109.5㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.94/109.11	7억 7,642만	4억 7,710만
116A	91.97/116.13	8억 6,666만	5억 2,083만
146A	114.98/146.15	11억 1,000만	6억 7,500만
205P	159.94/205.11	-	-
209P	160.98/209.42	-	-

전용 84.94~160.98㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 7,642만원(평당 약 2,353만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,710만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

e편한세상오션테라스4단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-25	33평	4층	9억 3,500만
2026-07-06	44평	11층	10억
2026-06-29	33평	21층	7억 9,500만
2026-06-26	44평	10층	12억 2,000만
2026-06-20	33평	15층	7억 7,700만
2026-05-06	33평	11층	7억
2026-04-26	35평	3층	9억 3,000만
2026-04-25	33평	20층	7억 8,000만
2026-04-21	35평	6층	8억 9,000만
2026-03-31	35평	2층	7억 8,000만