그란츠리버파크 시세·실거래가
서울시 강동구 성내동 611
그란츠리버파크는 강동구 성내동에 위치한 407세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2025년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 649%·건폐율 48% 규모입니다. 용도지역은 근린상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
그란츠리버파크 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
그란츠리버파크 AI 분석
교통 - 지하철: 강동역역 (5호선) 370m - 도보 5분 - 500m 내 3개역 (트리플 역세권): 천호역(풍납토성)(5호선), 강동역(5호선), 천호역(풍납토성)(8호선) - 고속도로 IC: 차량 302분 교육환경 - 초등학교: 서울성내초등학교 (750m, 도보 10분) - 중학교: 동신중학교 (540m, 도보 7분) - 고등학교: 영파여자고등학교 (870m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (429m) - 500m 내 백화점: 1개 (현대백화점 천호점) - 가장 가까운 편의시설: 리더스병원 (64m) - 편의점 500m 내: 36개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 성내2동주민센터 (460m) 의료시설 - 대학병원: 성심의료재단강동성심병원 (640m) - 의원/클리닉 500m 내: 114개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (성심의료재단강동성심병원) 주변환경 - 공원: 천호근린공원 (1138m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 6.5km
배정 초등학교 - 서울성내초등학교 (서울성내초통학구역) 배정 중학교 - 둔촌중학교 (특목고 진학률 13.1%) - 풍납중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 풍성중학교 (특목고 진학률 9.9%) - 신명중학교 (특목고 진학률 6.4%) - 동북중학교 (특목고 진학률 6.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
그란츠리버파크 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 407세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2025년
- 용적률
- 649%
- 건폐율
- 48%
- 용도지역
- 근린상업지역
준공 1년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
그란츠리버파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 42층 · 지하 7층
- 사용승인
- 2025.03.28
- 연면적
- 74,159㎡
- 건축면적
- 3,096㎡
- 대지면적
- 6,412㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
그란츠리버파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 54 | 36.99/54.63 | - | 3억 2,898만 |
| 공급 64.7~65.0㎡ / 전용 44.9~45.0㎡ | 44.93/64.84 | - | 3억 7,460만 |
| 공급 85.3~86.4㎡ / 전용 59.8~60.0㎡ | 59.91/85.84 | 15억 2,450만 | 7억 9,000만 |
| 공급 121.1~121.6㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/121.35 | 19억 4,000만 | 9억 5,500만 |
| 148 | 104.43/148.3 | - | - |
| 156 | 108.87/156.41 | - | - |
| 164 | 113.35/164.68 | - | - |
| 260P | 180.91/260.28 | - | - |
전용 36.99~180.91㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(37평)의 평균 매매가는 약 19억 4,000만원(평당 약 5,243만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 5,500만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
그란츠리버파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-09 | 26평 | 9층 | 14억 9,900만 |
| 2026-02-07 | 18평 | 32층 | 15억 5,000만 |
| 2026-01-22 | 26평 | 16층 | 15억 1,000만 |
| 2025-12-10 | 26평 | 31층 | 10억 6,400만 |
| 2025-11-29 | 26평 | 8층 | 14억 9,000만 |
| 2025-08-22 | 37평 | 32층 | 19억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
그란츠리버파크와(과) 닮은 단지
성내동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 그란츠리버파크 (이 단지) | 5,737만 |
| 2 | 성내올림픽파크한양수자인 | 5,206만 |
| 3 | 성내삼성 | 4,920만 |
| 4 | 힐데스하임올림픽파크 | 4,447만 |
| 5 | 성안마을청구 | 4,329만 |