북한산래미안 시세·실거래가

서울시 은평구 불광동 638

은평구 시세·학군 →불광동 시세·학군 →

북한산래미안은 은평구 불광동에 위치한 782세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 222%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

북한산래미안 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

북한산래미안 AI 분석

교통 - 지하철: 불광역역 (3호선) 730m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울어울초등학교 (610m, 도보 8분) - 중학교: 불광중학교 (1430m, 도보 18분) - 고등학교: 동명여자고등학교 (1210m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (6123m) - 가장 가까운 편의점: GS25불광래미안점 (51m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 불광1동주민센터 (544m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (1.9km) 주변환경 - 공원: 불광근린공원 (1147m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -0.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 6.9km

배정 초등학교 - 서울불광초등학교 (서울불광초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

북한산래미안 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 782세대
동수: 10개동
준공: 2010년
용적률: 222%
건폐율: 27%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

북한산래미안 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층
사용승인: 2010.08.30
연면적: 49,259㎡
건축면적: 4,114㎡
대지면적: 15,014㎡

101동 12층102동 15층103동 12층104동 15층105동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

북한산래미안 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 79.3~79.8㎡ / 전용 60.0㎡	59.99/79.56	8억 6,383만	5억 1,400만
공급 111.8~113.0㎡ / 전용 85.0㎡	84.98/112.41	10억 5,733만	5억 5,500만
공급 150.3~151.2㎡ / 전용 115.0㎡	114.99/150.73	12억 2,250만	7억 3,666만

전용 59.99~114.99㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(34평)의 평균 매매가는 약 10억 5,733만원(평당 약 3,110만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 5,500만원입니다. 전세가율은 약 52%로 일반적인 수준입니다.

북한산래미안 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-11	24평	12층	9억 6,500만
2026-07-06	34평	1층	10억 4,000만
2026-07-05	45평	10층	12억 5,000만
2026-05-23	34평	9층	10억 8,700만
2026-05-08	45평	7층	11억 9,500만
2026-04-14	24평	6층	8억 4,300만
2026-04-04	24평	8층	9억 500만
2026-03-25	24평	3층	8억 2,000만
2026-03-14	34평	8층	10억 4,500만
2026-02-21	24평	1층	8억