e편한세상오션테라스2단지 시세·실거래가
부산광역시 수영구 민락동 781
e편한세상오션테라스2단지는 수영구 민락동에 위치한 120세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 427%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
e편한세상오션테라스2단지 AI 분석
배정 초등학교 - 민락초등학교 (민락초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 반여고등학교 - 덕문여자고등학교 - 부산남일고등학교 - 부산기계공업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
e편한세상오션테라스2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 120세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 427%
- 건폐율
- 27%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
e편한세상오션테라스2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 26층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2020.01.16
- 연면적
- 20,496㎡
- 건축면적
- 924㎡
- 대지면적
- 3,321㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
e편한세상오션테라스2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 108.0~108.9㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.94/108.45 | 7억 666만 | 3억 8,750만 |
| 145B | 114.93/145.02 | 11억 1,000만 | 4억 5,000만 |
전용 84.94~114.93㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 666만원(평당 약 2,141만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,750만원입니다. 전세가율은 약 55%로 일반적인 수준입니다.
e편한세상오션테라스2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 33평 | 10층 | 7억 1,000만 |
| 2026-04-21 | 33평 | 9층 | 7억 700만 |
| 2026-04-16 | 33평 | 11층 | 7억 300만 |
| 2026-02-21 | 33평 | 22층 | 6억 5,300만 |
| 2026-01-30 | 33평 | 15층 | 7억 1,300만 |
| 2025-07-15 | 33평 | 23층 | 7억 5,000만 |
| 2025-06-20 | 33평 | 21층 | 7억 |
| 2025-06-19 | 33평 | 5층 | 6억 6,500만 |
| 2025-06-14 | 33평 | 11층 | 6억 6,800만 |
| 2025-05-22 | 33평 | 17층 | 6억 7,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
민락동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 테넌바움294 | 4,523만 |
| 2 | 광안KCC스위첸하버뷰(도시형) | 2,805만 |
| 3 | 부산더샵센텀포레 | 2,792만 |
| 4 | e편한세상오션테라스3단지 | 2,740만 |
| 5 | 센텀비스타동원 | 2,526만 |
e편한세상오션테라스2단지 배정 학군
초등학교 · 민락초통학구역
- 민락초등학교
중학교 · 16학교군
- 부산수영중학교 특목·자사고 7.98%
- 한바다중학교 특목·자사고 7.45%
- 동아중학교 특목·자사고 5.96%
- 광안중학교 특목·자사고 2.61%
- 동수영중학교 특목·자사고 2.55%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 반여고등학교
- 덕문여자고등학교
- 부산남일고등학교
- 부산기계공업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.